С начала года на российский рынок вышли 534 новых застройщика, свидетельствуют данные системы «Наш.дом.рф». Однако, утверждают эксперты, число игроков на рынке наоборот сокращается.
В этом году в России появилось на 45% больше застройщиков, чем годом ранее. Новые компании строят около 30% от всех новых проектов. Как сообщают в «ДОМ.РФ», на рынке растет уровень конкуренции.
«Рост конкуренции свидетельствует об успешной адаптации рынка новостроек к новым правилам строительства, подразумевающим счета эскроу и проектное финансирование», — говорит заместитель руководителя Аналитического центра «ДОМ.РФ» Никита Белоусов.
«Сложно подтвердить или опровергнуть выводы исследования, но если рассуждать логически, то конечно, они вызывают некоторые сомнения — всё-таки пандемия существенно сказалась на финансовом состоянии компаний, особенно тех, что не успели выйти с продажами до начала пандемии. Скорее всего, либо здесь мы имеем дело с какими-то локальными ситуациями, либо попросту не учтен момент, что под каждый проект создаётся отдельная компания, и часть из них не «разнесли» по материнским компаниям-девелоперам. Текущая ситуация такова, что крупным девелоперам проще сейчас получать проектное финансирование у банков и работать с городом. И ожидать на этом фоне всплеска появления маленьких застройщиков не стоит», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«С 2018 года каждая новостройка (каждое новое разрешение на строительство) оформляется на отдельное юрлицо. По мере замещения «старых» схем новыми (с эскроу-счетами) количество застройщиков растет. Полагаю, это чисто бюрократическая проблема, а не рыночная тенденция. На рынке, наоборот, отмечают увеличение доли крупных игроков. Но их долю считают по холдингу в целом, а не по отдельным «специализированным застройщикам», — дополнил эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Комментарии