Девелоперы Северной столицы намереваются ужесточить требования к подрядчикам в вопросах соблюдения сроков строительства, сообщают в «Ъ». Это нужно, чтобы снизить кредитную нагрузку по проектному финансированию.
По данным компании «СК ПСП», из-за изменения требований треть игроков рынка рискуют обанкротиться. Большинство компаний будут отдавать предпочтение не самым дешевым подрядчикам, а самым быстрым, чтобы не переплачивать проценты по кредиту.
«Вполне вероятно, что требования будут меняться. На этом рынке стремление оптимизировать затраты было всегда. Логично, что в условиях проектного финансирования новый найденный стимул будет так или иначе задействован девелоперами. Качество и скорость строительства не являются взаимоисключающими понятиями, если девелопер работает с крупнейшими и опытнейшими подрядными организациями в своем регионе. С теми, кто гарантирует качество своей работы и в сроках не то что не подводит, но имеет хорошую привычку эти сроки опережать. Сказать, что все выбравшие самого дешевого подрядчика, обязательно сталкиваются с проблемами — тоже некорректно. Однако, в нашей практике случаи захода на объект после подрядчика, не выполнившего свои обязательства, не единичны. Насчет ухода с рынка 30% сказать сложно, нет такой уверенности, но какая-то часть уйдет», — комментирует Юрий Колотвин, генеральный директор «ПСК».
С учетом правил проектного финансирования фактор подрядчика становится еще более критичным, переходящим напрямую в финансовую плоскость, говорит эксперт. Ранее темпы строительства могли зависеть от продаж, но теперь такого ограничения нет. «Если девелопер закладывает на строительство полтора года (нормальный срок для стандартного жилья) плюс до 3-6 месяцев до ввода в эксплуатацию, то эти сроки учитываются и в экономике компании. Соответственно, их нарушение становится для застройщика крайне неприятным», — отмечает Юрий Колотвин.
Комментарии