Уже с весны девелоперы начали активно демпинговать, выводить новые акции и «набирать» годовой план продаж. Поэтому, по словам участников рынка, застройщики спокойно отреагируют на начинающийся спад спроса на новостройки и оставят цены в том виде, что есть сейчас.
«Девелоперы будут поднимать цены только, грубо говоря, по необходимости прихода денег. За 2020-й и первую половину 2021-го большинство компаний накопили достаточно солидный баланс, строительные материалы и рост зарплат уже «отыграли», денег, судя по открытым отчетам, заработали. В ближайшей перспективе девелоперы будут строить новые объекты, а через 1-2 года вновь выходить на повышение цен. До этого будет наблюдаться некая заморозка, но не спад», — рассказывает Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate.
Однако, по мнению аналитика рынка, выводить на рынок массовые проекты в большом объеме девелоперы не будут. Сейчас гораздо интереснее начинать высокобюджетные объекты.
«Цикл продаж у комплексов от бизнес- до премиум-класса дольше, экономика рассчитывается иначе чем у недорогих проектов, — сейчас подходящее время для всплеска на рынке именно такого жилья. К тому же и в Петербурге, и в Москве сложился дефицит «топовых» новостроек. Массовые проекты подождут своей очереди выхода на рынок еще полгода точно», — полагает эксперт.
Напомним, как заявил глава «Сбербанка» Герман Греф в интервью телеканалу «Россия-1», из-за изменений условий в программе льготной ипотеки цены на жилье в России в ближайшее время стабилизируются и «припадут». По мнению гендиректора «ДОМ.РФ» Виталия Мутко, поможет в этом не только стабилизация спроса, но и увеличение оборотов по строительству жилья.
Меж тем, в «старой» Москве средняя цена «квадрата» на первичном рынке выросла с января по июль на 25%, а по сравнению с показателями прошлого года прирост составил 46,5%. В Петербурге за семь месяцев стоимость «квадрата» в новостройках взлетела на 20,1%, а за год — на 37%.
Комментарии