Сейчас самыми активными покупателями жилья являются люди в возрасте от 20 до 35 лет, сообщает Вячеслав Романов, начальник отдела «Аналитический хаб» Сбербанка. Количество людей в этой возрастной группе сокращается год от года: в 2012 году в ней было 35 млн человек, а в 2020-м уже 29 млн — сказывается демографический кризис 90-х. Как отмечает эксперт, это фундаментальный ограничитель спроса на жилье в ближайшие годы.
В целом, такая тенденция является общей для всех рынков, не только для жилой недвижимости, отмечает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК». К тому же, отмечает аналитик, у молодого поколения свои особенности потребления — переход к шеренговой модели. «Стремление владеть уступает место желанию потреблять. Для жилой недвижимости это означает будущее плавное сокращение интереса к покупке как таковой. Пока нельзя говорить о каких-либо переломных трендах, но заметные уже сейчас модели поведения будут до определенной степени проявляться все ярче. В этом отношении все больше перспектив у сервисных апартаментов».
С другой стороны, как полагает эксперт, спрос на недвижимость будет стимулировать общая неудовлетворенность потребности в качественном жилье и большой объем ветхого и аварийного жилья (например, «хрущевки», построенные в 60-х годах, уже исчерпали свой срок службы).
«Меньше девелоперы строить не будут, так как в обозримой перспективе резкого снижения спроса не ожидается. Рынок будет меняться качественно. Пока в сегменте масс-маркета, самого крупного по объему строительства, основная конкуренция сводилась к цене или к сочетанию локации и цены. Далее будет обостряться неценовая конкуренция, непосредственно в продукте, когда каждый новый проект будет предлагать свои опции в пользу выбора. Это однозначно повлияет на качество жилья, но цены продолжат увеличиваться. Что касается демографии, то это прерогатива государства и его социальной функции. Равно как и развитие регионов, от экономического отставания которых возникает перенаселенность крупных городов. Демографическая яма влияет на все сферы, в первую очередь, на образование. Пока мы находимся в реалиях, когда на одного жителя приходится почти вдвое меньше жилых квадратных метров, нежели в странах Европы. Только для выправления этой ситуации потребуется строить большие объемы еще много лет», — комментирует Сергей Софронов.
Комментарии