Аналитики рассказали, как обстоят дела со строительством недвижимости в Москве и Петербурге.
Как заявил замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин, за первые пять месяцев года в России выдано около 2,6 тысяч разрешений на строительство. Объемы сданного жилья — 44,5 млн квадратных метров, годом ранее было всего 28,8 млн.
Аналитики говорят, что ситуация с новым строительством неоднозначная, в Москве и Петербурге тенденции отличаются.
«В целом на рынке недвижимости нет предпосылок для того, чтобы выход новых проектов затормаживался. Так, в мае 2022 года вышло 17 новых проектов (на 15 больше, чем в мае 2021 года), в июне — 6 (в июне 2021 года было тоже 6 проектов). На сегодняшний день на первичном рынке старой Москвы в реализации находится 2,23 млн квадратных метров, что на 7,8% больше, чем в прошлом месяце, и на 31,2% больше в сравнении с прошлым годом. Наибольшая часть экспозиции представлена квартирами — 85%», — комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости».
В разрезе классов, по словам Кузнецовой, большая часть экспозиции квартир представлена бизнес-классом — 48,3%, на долю комфорт-класса приходится 45,1%, премиального сегмента — 5,8%, стандарт-класса — 0,8%. За месяц объем экспозиции в бизнес-классе вырос на 10,4%, за год — на 50%. В комфорт-классе объем предложения вырос на 4,6% за месяц и на 30% за год. Несмотря на то, что большая часть спроса приходится именно на комфорт-класс (порядка 65%), дефицита в предложении не наблюдается.
Что касается Северной столицы, говорит Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК», новые выводящиеся в продажу проекты пока единичны. Хотя общий объем предложения в Петербурге увеличился относительно марта — конца первого квартала — на 6%. Но это обусловлено выводом в продажу дополнительных объемов в уже реализуемых проектах.
«Предпосылки дальнейшего роста объемов строительства заключаются в развитии условий проектного финансирования, стоимости стройматериалов и доступности ипотеки для покупателей. На каждый из них, в свою очередь, влияет совокупность параметров — от ключевой ставки ЦБ и ценовой политики производителей стройматериалов до доходов населения. Общую ситуацию пока нельзя назвать однозначно благоприятной. Мы в очередной раз имеем дело с расходящимися волнами кризиса и каждое из этих колебаний затрагивает тех или иных участников рынка. Реакция участников рынка ситуативная, как, собственно, и регулирующих органов. Появилась проблема — появляются инструменты ее решения. Новое строительство так или иначе будет начинаться. Всегда есть локации и проекты, что безоговорочно востребованы. Кроме того, рынок всегда требует заполнения вакуума, который создается периодическими кризисами: будь то временное снижение активности застройщиков или ажиотажный спрос, за которым объемы строительства в какой-то момент не успели. Отсюда вытекает постепенный рост предложения в этом году. С другой стороны, количество сделок в апреле этого года в масс-маркете снизилось на 50% по сравнению с апрелем прошлого года. Образовалась низкая база, от которой спрос начал отталкиваться и постепенно расти, с поправкой на выход в летний сезон. Такая взаимная динамика будет определять самочувствие рынка в 2022 году», — сказал Софронов.
Комментарии 2
Пока не закончат стрелять, то ничего хорошего с отраслью не случится