Работа девелоперов будет стабильной в 2023 году, однако рекордных продаж и большого числа новых проектов ждать не стоит, считают аналитики.
«Крупные и средние девелоперы активно пополняли свои земельные банки в 2020-2021 годы, а в 2022-м несколько снизили активность по причине их насыщения. В условиях экономической и политической неопределенности строительный бизнес явно будет выводить на рынок новые проекты осторожно, часть участков прибережет для лучших времен, а потому вряд ли стоит ожидать множества сделок с землей в начале будущего года. Девелоперскую активность будет сдерживать падение доходов населения, хотя продление льготной ипотеки сильно просесть спросу, вероятно, не даст, сохранив его на нынешнем уровне. Это позволит застройщикам с продуманным и качественным продуктом уверенно чувствовать себя на рынке, хотя маржа по сравнению со сверхприбыльными пандемийными годами, конечно, снизится», — говорит Виталий Коробов, директор компании Element Development.
Как заметил генеральный директор ХК «Сити 78» Артур Гайсин, у большинства застройщиков результаты 2022-го по прибыли были примерно такие же, как в 2021 году, однако у некоторых продажи упали на 10-20%.
«В течение года нам не приходилось снижать цены, а в середине года благодаря высокому спросу мы даже смогли их повысить. Однако с ноября на рынке началось незначительное снижение цен, поскольку на вторичном рынке появилось много качественных предложений с хорошим дисконтом. В этой связи застройщики стремятся сделать свои предложения более привлекательными, в том числе, за счет снижения цен на свои объекты. Думаю, что в этом году все девелоперы поняли, как важно сохранять гибкость и быть готовым к внесению корректировок в свой проект, предложить покупателям дисконт, а также следить за ситуацией на вторичном рынке и адекватно оценивать конкурентоспособность его предложений», — рассказывает генеральный директор ХК «Сити 78» Артур Гайсин.
Комментарии 1
Ну и отлично. Надо меньше строить этого неликвида. А то налепили студий в убогих муравейниках только тратят национальные ресурсы.