В России есть потенциал в ближайшие три-четыре года возвести 350 млн квадратных метров жилья, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Однако эксперты утверждают: сомнительно, что на построенные «квадраты» у россиян будет спрос в будущем.
«Иметь потенциал и реализовать его, как говорят в Одессе, «две большие разницы». Так, если говорить о физической возможности, то на рынке сейчас не так много компаний готовы выходить на рынок по эскроу-счетам. В особенности это относится к регионам, где новая схема существенно снизила рентабельность проектов строительства жилья. Если же говорить о крупных городах, то тут ожидается существенное снижение спроса на новые квартиры. Во-первых, тот спрос, что был, уже «вымылся» волной покупателей по льготной ипотеке. Во-вторых, новые покупатели уже не смогут этой ипотекой воспользоваться, поскольку кредит на 3 млн рублей под 7% на фоне стоимости квартиры около 10-15 млн рублей уже мало кем будет востребован. Таким образом, построить-то можно, но кто будет строить и кому это всё в итоге продадут? А если начать безудержно строить, и предложение превысит реальный спрос, то это приведёт к затовариванию рынка и снижению цен. Все финансовые модели порушатся, а государству придётся спасать те банки, которые будут иметь неосторожность ввязаться в проектное финансирование. Нужно ли это государству?», — рассказывает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Как подчеркнула другой эксперт Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН «Бон Тон», наращивание объемов нового строительства — это задача, поставленная на уровне президента в национальной программе «Жилье и городская среда», которая действует до 2024 года. Согласно этой программе, в стране должны быть приняты все необходимые меры для приобретения и строительства жилья с использованием ипотечного кредита, увеличения объема жилищного строительства и повышения комфортности городской среды.
«Объем нового строительства уменьшаться не будет. Уровень спроса будет поддержан с помощью программ субсидирования ипотеки, снижения размера первоначального взноса. На сегодняшний день пока отсутствуют какие-либо основания полагать о преобладании объема предложения над спросом», — говорит Елена Чегодаева.
Комментарии