Строительного гиганта поймали на картельном сговоре. Цены на жилье девелоперы могут диктовать и без договоренности, отмечает эксперт

Строительного гиганта Strabag оштрафовали на 45,37 млн евро за картельный сговор. Эксперт рассказал, возможно ли такое в России.

Как отмечает Александр Поздняков, руководитель инвестиционной компании Garnet, Strabag присутствует в России, но в основном портфель этого девелопера составляют проекты коммерческой и офисной недвижимости.

«Сейчас у компании, насколько мне известно, в России возводится только один проект жилой недвижимости, так что какого-то влияния на цены на нашем рынке жилья, конечно, она не оказывает. В Европе рынки первичной недвижимости России и Австрии занимают первое и второе места соответственно (по коэффициенту: количество квартир на одного проживающего в стране). При этом в России десять ведущих застройщиков возводят как минимум 20% всего рынка. И сосредоточены они в Петербурге и Москве. Можно сказать, что на нашем строительном рынке существует определенная монополия. Так, если один застройщик, например, топ-1 в России, занимает больше 5% рынка, понижая или повышая цены, он тем самым влечет за собой повышение или понижение цен на всем рынке. Но при этом локальные игроки, конечно, могут играть другую ценовую игру, демпингуя от цен ключевых фигур», — комментирует эксперт.

Поэтому, отмечает Александр Поздняков, говорить о картельном сговоре в России не имеет смысла, но при этом всего десять девелоперов с оглядкой друг на друга диктуют остальному рынку определенные цены и условия, по которым стоит работать.

«Говоря о монополиях и регулировании цен на жилье, стоит упомянуть еще одного недооцененного игрока, который сейчас активно развивается на российском рынке — это само государство в лице московской и петербургской реноваций и фонд защиты прав дольщиков, который взял на себя обязательства достроить большое количество долгостроев по всей России. Часть этих квартир (и по реновации, и от фонда дольщиков) выводится на рынок по определенным ценам, которые уже влияют на рынок, и с развитием той же реновации влияние будет только расти. Так что, Россия — страна монополии практически во всех сферах, строительная отрасль здесь не исключение, поэтому и без картельных сговоров крупные игроки очень сильно влияют на рынок», — резюмировал аналитик.