Президент Владимир Путин поручил правительству распространить на инвесторов, реализующих проекты комплексной жилой застройки (КОТ), дополнительные налоговые льготы и преференции. Эксперт говорит, что так власти предрекают упадок жилищного строительства в стране.
Льготы для компаний, занимающихся КОТ, будут установлены как для резидентов территорий опережающего развития (ТОР). Это позволит инвесторам сэкономить на строительстве и получить большую выгоду после завершения проекта. По поручению Путина правительство обязано проработать вопрос до 1 мая.
«Речь идет о распространении некоторых льгот, предоставленных зонам ТОР, проектам комплексной застройки. Каких именно льгот — неизвестно. Компании, которые считаются резидентами ТОР, имеют льготы по налогу на прибыль, на недвижимость и т.д. (Изначально все это затевалось для Дальнего Востока). Полагаю, в Кремле и Белом доме озабочены предстоящим спадом в жилищном строительстве (из-за предстоящей отмены льготной ипотеки и роста цен до уровня недоступности). А в проектах КОТ девелопер не только строит жилье, но и берет на себя обязательства по социальной инфраструктуре, инженерии. В текущих условиях застройщику проще (и выгоднее) возвести пару ЖК бизнес-класса с высокой маржинальностью, чем вкладываться в развитие территорий. Доходы те же, рисков меньше. С точки зрения властей, большие стройки — это налоги, занятость плюс возможность отчитаться об «улучшении жилищных условий» россиян», — говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Комментарии 1
Если цены будут недоступные (какие они уже с осени стали), то кто будет покупать?