В ЦБ заявили, что долю льготных ипотечных кредитов необходимо сократить в 6-8 раз. Приводим мнения других участников рынка по этому поводу.
Мнения
Аналитик сервиса Brobank.ru Юрий Исаев:
2023 год стал рекордным по количеству и объемам ипотечных кредитов. И основным драйвером этой тенденции стала льготная ипотека. Подавляющее большинство целевых займов оформлялось по этой программе. Поэтому здесь стоит рассматривать не только сокращение льготной ипотеки, но и в целом темпов выдачи целевых займов на покупку жилья.
Экономическая ситуация нестабильная. Рост инфляции достаточно крупный. Эти факторы провоцируют повышенные риски массового дефолта заемщиков. В условиях ипотеки это может иметь катастрофические последствия. Ведь эти долговые обязательства наиболее крупные и долгосрочные.
Исходя из этого, стоит сокращать льготное ипотечное кредитование, что автоматически уменьшит и объемы выдач новых целевых займов на покупку жилья. Это предотвратит рост бюджетных расходов на компенсацию недополученной банками прибыли и надувание ипотечного пузыря, при котором в зону риска попадает финансовый сектор.
Но здесь стоит соблюдать баланс. Ведь резкое уменьшение реализации новостроек приведет к массовому отказу застройщиков от строительства новых объектов. Тем самым сократятся отчисления в бюджет в виде налогов, число рабочих мест, заказы на производства стройматериалов и т. д.
Директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» Елена Устинова:
С учетом текущей ключевой ставки процентные ставки по нельготным ипотечным программам для большинства российских семей, особенно в регионах, являются просто заградительными. Именно развитие льготной ипотеки во многом стимулировало спрос на недвижимость в последние годы. При этом нужно учитывать, что строительство жилья влечет за собой активное развитие смежных отраслей – логистики, производства различных строительных материалов и многих других.
На наш взгляд, льготные ипотечные программы нужно не сокращать, а развивать и расширять.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии 3
В Китае ликвидируют крупнейшего застройщика Evergrande с долгом 300 млрд.$, принято решение лопнуть пызырь на рынке недвижимости, цены продолжают падать. Это плохо в краткосрочной перспективе, но хорошо в долгосрочной. У нас пока принято решение медленно сдувать пузырь, посмотрим что будет дальше.
Конечно не надо, цены всё равно растут, а у людей будет хоть какая-то возможность покупать жильё.
Нет, цены слишком низкие пузырь должен быть огромный