В России планируется усилить контроль за арендой жилья. Законопроект разрабатывает Минстрой, его внесут на рассмотрение в Госдуму в 2021 году. Это, как уверены эксперты, необходимый шаг, но способный пагубно сказаться на арендной ставке, а в долгосрочной перспективе может привести к стагнации всего рынка.
«Законопроект, регулирующий отношения в сфере аренды нужен, но он должен быть максимально рыночным, не ограничивающим конкуренцию в этом сегменте и не осложняющим весь процесс бюрократией. Монополизация рынка отразится, как на арендаторах, так и на арендодателях и существенно снизит качество услуг. Естественно, это отразится на стоимости аренды жилья — из-за увеличения затрат собственников, как финансовых, так и временных, причём вырасти она может значительно выше, чем на ставку применяемого налога. В долгосрочной перспективе это приведёт к стагнации рынка аренды жилой недвижимости», — комментирует Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи».
В рамках нового законопроекта, как сообщают «Известия», планируют разработать типовой договор найма, положение о создании реестра наймодателей и запуск информационной системы учета договоров найма жилья, данные будут доступны налоговой службе.
«Объективно, часть собственников жилья не платит налоги, мало того, многие порой и не знают до определенного момента о необходимости их платить при сдаче квартиры в аренду. В этой сфере интересен опыт Сингапура, когда при выстраивании эффективной системы налогообложения потенциальных арендодателей, не стали усложнять ее администрированием и созданием агрегаторов, а установили вмененный арендный доход на вторую и последующие квартиры, находящиеся в собственности. То есть, если у человека больше чем одна квартира в собственности, к ним применяется налог, исходя из расчетной ставки аренды такой квартиры. На мой взгляд, это один из оптимальных вариантов, который бы не потребовал больших ресурсов для администрирования и выстраивания эффективной системы контроля и сохранило бы конкурентную среду в сфере аренды жилой недвижимости», — отметил директор федеральной компании «Этажи».
Напомним, сейчас аренда жилья регулируется Гражданским кодексом главой 35 «О найме жилых помещений», а также Жилищным и Налоговым кодексами. Доход физлиц от аренды имущества на данный момент облагается налогом по ставке 13%. Сейчас не уплачивают налоги порядка 80-90% рантье, отмечают эксперты.
Как добавляют специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость» сейчас арендодателям и без новых законов, способных перевернуть рынок, не легко. События 2020 года и пониженный спрос вынудили снизить ставку найма жилья в среднем на 5%.
«Также сейчас отмечается увеличение лояльности участников рынка. В течение 2020 года не более 15% нанимателей получали отказ против 45% в январе-феврале. В конце года некоторые владельцы квартир делали своим квартирантам дополнительную скидку — еще 10% по текущим договорам найма — на январь 2021 года», — отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».
Комментарии 1
Было бы кому снимать по таким ценам. Как всегда баланс спроса-предложения.