Как новая ключевая ставка 13% повлияет на льготные ипотечные программы — спрогнозировали участники рынка.
Увеличение ключевой ставки влечет рост расходов из бюджета на финансирование льготных ипотек на новостройки. Поэтому, как полагают опрошенные нами эксперты, программы скорее всего модифицируют — поднимут ставки. Девелоперам в свою очередь, для поддержания спроса вновь понадобятся акции.
Мнения
Светлана Коваленко, канд. экон. наук., доцент Базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы ФГБОУ ВО «Российский экономический университет имени Г.В.Плеханова»:
Для льготных ипотечных кредитов может возрасти первоначальный платеж для программ государственной поддержки, а также банки увеличат процент даже по данным категориям (ориентировочно до 10,0-11,5%). Но в отношении первичного рынка сохраниться определенный спрос на объекты недвижимости. Застройщики периодически будут применять акции, скидочные предложения на свои объекты, но они будут направлены на оплату собственными денежными средствами.
Владимир Щекин, девелопер авторского жилого кластера RDD:
Рост ключевой ставки означает увеличение бюджетных расходов на субсидирование ипотеки на рынке новостроек. Соответственно у Минфина появляется желание ограничить льготные программы.
Клиентам с ипотекой необходимо как можно быстрее принимать решение о покупке, особенно если они имеют одобренный банком кредит. В ближайшие месяцы низких ставок по ипотеке мы не увидим. Покупателям вторичного жилья лучше присмотреть варианты жилья от застройщиков, причем как в готовых, так и в строящихся домах.
Антон Шипунов, вице-президент Национальной палаты недвижимости, исполнительный директор компании «Прайм Недвижимость»:
Спрос уже показал свой рост 30 и 31 августа на первичном рынке. У некоторых застройщиков просто исчезли квартиры в продаже в отдельных жилых комплексах. Появилась тенденция к росту цен на квартиры. Что касается вторичного рынка, то пока резкого всплеска спроса мы не ощущаем. Скорее меняется портрет покупателя — со зрителя на конкретного интересанта. Что касается скидок и акций от застройщика, то, как и в прошлые года, применение этих инструментов неизбежно для застройщиков, для исключения снижения уровня спроса до наступления Нового года.
Юлия Усачева, гендиректор АН «Городской риэлторский центр»:
Если вы успели получить одобрение банка по старым ставкам, то надо оформлять сделку прямо сейчас. Это касается, в первую очередь, вторичного жилья.
Если вы выбираете квартиру в строящемся доме, то тоже рекомендую выходить на сделку этой осенью. Потому что мы не знаем, какой будет политика правительства в отношении льготных ипотечных программ. Их могут и отменить. Те, кто находился в ожидании снижения ставок или еще каких-то более благоприятных условий, могут проиграть в этой гонке.
Кроме того, с повышением ключевой ставки спрос на первичное жилье может вырасти, так как планировавшие купить «вторичку» переориентируются на новостройки. Это приведет к тому, что застройщики начнут повышать цены. И та квартира, которая стоит сегодня 350 тыс. рублей за квадратный метр (по расценкам в Сочи), будет весной стоить уже 420 тыс. рублей. Ожидавшие в течение полугода снижения ставок в итоге могут проиграть.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости подписывайтесь на наш телеграм-канал.
Комментарии