Снижение ключевой ставки до 16% стало важным сигналом для рынка недвижимости, однако его влияние носит скорее психологический, чем мгновенно экономический характер. Эксперты сходятся во мнении: говорить о резком оживлении ипотечного спроса пока рано, но настроение покупателей постепенно меняется.
По словам операционного директора Genesis Group Оксаны Ивановой, текущее решение ЦБ воспринимается рынком как начало разворота, пусть и очень осторожного. Потенциальные покупатели, ранее занявшие выжидательную позицию, начинают возвращаться к просмотрам и переговорам, рассчитывая на дальнейшее снижение ставок. В первую очередь это отражается на первичном рынке, где застройщики могут гибко управлять условиями — предлагать рассрочки, субсидированные программы и специальные акции.
На вторичном рынке эффект проявляется медленнее. Пока ипотека остаётся дорогой, покупатели ведут себя сдержанно, а сделки требуют большего времени. Однако по мере снижения ставок разрыв между первичным и вторичным рынком может сокращаться.
Генеральный директор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев отмечает, что рынок постепенно адаптируется к новым условиям — так же, как это происходило в предыдущие циклы. По его словам, при стабилизации ставок покупатели начинают воспринимать их как «новую норму», а дальнейшее снижение стимулирует рефинансирование и рост активности.
Эксперты также указывают, что важным фактором станет перераспределение спроса между сегментами. Если в последние годы первичный рынок выигрывал за счёт льготных программ, то в перспективе 2026 года, по мере сближения условий кредитования, разрыв между первичкой и вторичкой может начать сокращаться. Это приведёт к более сбалансированному росту цен.
Соучредитель группы компаний Kronung Игнатий Найда отмечает, что при сохранении текущей траектории политики ЦБ именно новостройки первыми отреагируют на смягчение условий, тогда как вторичный рынок будет «догонять» позже. При этом рост цен, по оценкам участников рынка, останется умеренным и будет зависеть прежде всего от темпов снижения ставок и доступности ипотечных программ.
В целом рынок входит в фазу адаптации: период резких колебаний сменяется постепенным восстановлением активности. Для покупателей это означает расширение возможностей выбора, а для девелоперов — необходимость гибко подстраиваться под новую финансовую реальность.
Комментарии