За год с июня 2020 по июнь 2021 объем предложения новостроек-апартаментов во всех классах сократился за год на 27% (сопоставимо с жильём). Оживление на рынке квартир способствовало росту спроса и на апартаменты как некий эквивалент жилья, отмечает эксперт. Некоторые владельцы «апартов» стали обладателями «метров» практически без вложений.
«При ипотеке (пусть и не льготной и дороже, чем для жилья) есть возможность стать владельцем апартаментов практически бесплатно — если ежемесячный платеж будет покрываться арендным доходом», — рассказывает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Помимо прочего, как отмечает эксперт, интерес к апартаментам подогревает и работа законодателей в отношении их возможной легализации и признания в качестве полноценного жилья в плане прав и свобод жителей этого вида недвижимости.
«Насколько продвинутся законотворцы — пока сказать сложно, однако можно точно сказать, что далеко не все апартаменты можно будет легализовать таким образом. Так, по-прежнему выходит много проектов апартаментов, являющихся по сути проектами редевелопмента из бывших административных или заводских зданий. Очевидно, что по своим характеристикам они далеки от требований, предъявляемых нормативами к квартирам, а значит, и переводить их в жилье не получится. Однако для покупателей, рассматривающих апартаменты в качестве объекта инвестиций с целью дальнейшего получения дохода от сдачи в аренду, это не важно. Важен бюджет на входе (покупке) и отдача (величина арендной ставки, срок окупаемости)», — комментирует аналитик.
Однако повышенный спрос на недвижимость сказался и на ценах на апартаменты. По данным Бобкова, они выросли пропорционально жилью — на 39% против 37% на квартиры.
«Сейчас в среднем только по столице стоимость квадратного метра в апарт-комплексах достигла почти 497 тыс. рублей. В расчетах участвовали все сегменты, довольно большая доля — 33% площади апартаментов — относится к элитному и премиум-сегменту, чем и обусловлена такая высокая цена. Однако в ближайшем будущем можно ожидать охлаждения ценовой динамики на жилье, а значит, и «апарты» тоже притормозят в своём росте», — резюмировал эксперт.
Комментарии