Аналитик рынка рассказал, перед какой дилеммой встали власти в вопросе отмены льготной ипотеки.
Декабрь будет для властей крайне напряженным. Придется решать судьбу льготной ипотеки, а вместе с тем и будущее рынка первичной недвижимости. Как отмечает эксперт, в худшем сценарии без ипотеки с господдержкой начнутся банкротства девелоперов.
«По поводу льготной ипотеки. Правительству придется выбирать из двух зол. Льготная ипотека для новостроек — это соучастие бюджета в покупке, через субсидии банкам. Каждый новый кредит — это новые обязательства. (По старым-то выплаты идут). То есть это нарастающие расходы бюджета. А там, судя по всему не густо…», — комментирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Кроме того, отмечает эксперт, именно льготная ипотека перекосила рынок и привела к росту цен на жилье на фоне снижения доходов.
«Так что соблазн прекратить программу велик, и основания понятны. С другой стороны — убрать 70-80% спроса — это привести жилищное строительство в стагнацию. Потерять налоги, получить серию банкротств, новую порцию обманутых дольщиков (не обязательно, но вполне вероятно). Я полагаю, они не отменят полностью, но скорректируют условия. Может быть, лимит вернут (до 3 или 5 млн) или что-то еще», — резюмировал Синочкин.
Комментарии 3
Уже не смешно даже, спрос и так упал уже на 80 процентов офиц, а в разговорах на все 90-100, если ипотеку отменят то цены упадут в 2-3 раза, что немного оживит спрос, иначе банкротство всей отрасли и смежных отраслей, нужно создать рыночные условия и рынок отрегулирует все сам, если продолжать накачивать то будет плохо всем
Вот в чём и фокус, все только и твердят что спрос падает на80-90% , а цены то не очень торопяться вниз.
Месячные падения не очень большие, но по совокупности за год это будет хороший провал новостроя