Спрос на квартиры сядет «на мель»: продавцы новостроек возьмут оплату процентов по ипотеке на себя

После отмены льготной ипотеки в большинстве регионов России этим летом спрос на квартиры в новостройках будет падать, говорят специалисты сервиса «Синица». Девелоперы пойдут на все, чтобы привлечь клиентов.

По мнению генерального директора сервиса «Синица» Натальи Шаталиной, для сглаживания ситуации и поддержания спроса крупные девелоперы совместно с банками будут разрабатывать программы субсидирования процентных ставок.

«В третьем-четвертом кварталах 2021 года мы ожидаем стагнацию цен: замедление повышения стоимости по мере роста строительной готовности проектов, а также корректировку за счет скидок и спецпредложений, что будет актуально для не очень востребованных или переоцененных комплексов. Некоторое замедление роста спроса на ипотечные кредиты мы фиксируем уже сейчас. Так, в марте в Московском регионе доля сделок с ипотекой снизилась на 1 п.п. по сравнению с показателями февраля и составила 67,3%. Стоит отметить, что после снижения в конце прошлого года в январе и феврале отмечался прирост доли ипотеки на 0,8 п.п. и 6 п.п., соответственно. Т.е. доля ипотеки при покупке новостроек колеблется, но остается на высоком уровне», – рассказывает Наталья Шаталина.

Эксперт говорит, что за месяц до завершения льготной программы ожидается активизация спроса. Однако маловероятно, что всплеск будет таким же сильным, как в сентябре-октябре 2020-го. Сохранение льготной ипотеки в части регионов не приведет к росту продаж.

«Чтобы стимулирование спроса было эффективным, необходимо предоставить покупателям достаточный для выбора объем предложения в конкретной локации. Без этого низкие ставки по кредитам приведут только к росту цен и к тому, что жилье станет еще более недоступным», – рассказывает Наталья Шаталина.