Банк России спрогнозировал замедление роста цен на товары в апреле, стоимость жилья начнет стагнировать тоже, но ненадолго, говорят эксперты. С мая ценник на квартиры пойдет вверх.
«В настоящее время утверждать, что рост цен замедлился можно, но только по отношению к 4 кварталу 2020 года. Очевидно, что сейчас спрос несколько «успокоился», пока есть время до завершения программы льготного кредитования в большинстве регионов. Однако, в регионах с наиболее высокими темпами роста цен в прошлом году высока вероятность прекращения действия программы с 1 июля. Это относится к Москве, Московской области, Санкт-Петербургу, Ленинградской области. Именно в этих регионах можно ожидать всплеска спроса в мае-июне. Что, в свою очередь, спровоцирует очередной скачок цен (на 5-10%). Хорошая новость в том, что во второй половине года и спрос уменьшится, но зато и цены уже не будут расти так активно. Однако падения цен ждать не приходится – объёмы предложения сокращаются (из-за малого количества новых проектов на протяжении последних двух лет реформы долевого строительства), а значит, баланс «спрос-предложение» будет примерно таким же, что обеспечит поддержку ценам», – рассказывает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
С экспертом также согласен и Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК», спрос и цены сейчас идут на спад: большая часть ажиотажных покупок уже состоялась в прошлом году и в начале этого года. К тому же росту спроса не способствует и падение доходов населения.
«На девелоперах рост финансовой составляющей сделок выразился в активизации на рынке земли. Даже те участки, которые были откровенно дорогими, вызвали новый интерес — новая экономика проектов на них сейчас складывается. Платежеспособность при текущей экономике представляется ограниченным ресурсом. Квартирный вопрос сам по себе никуда не денется, есть понятие нормального жизненного цикла, потребность расширения жилплощади, самостоятельная жизнь детей. Структура сделок будет постепенно меняться в сторону все большего привлечения ипотечных средств. О вреде быстро меняющейся обстановки на рынке однозначно судить сложно. Скорее, за один год мы прошли цикл, который в «нормальных» условиях был бы пройден года за 3-4», – говорит Сергей Софронов.
Комментарии 3
Проплаченная статья
Согласен. Писал или риелтор, или представитель застройщика.
Уже не знают, как простимулировать людей покупать.
Мне на почту пришло письмо от Госуслуг. Напоминают, что скоро закончится действие льготной ипотеки. Госуслуги, Карл!! Сразу видно, чьи уши торчат за всей этой затеей! Мне никогда не приходило от Госуслуг рекламных писем. Это за несколько лет единственное.
Та же история с письмом от госуслуг. Видимо спрос просел хорошо, раз все средства хороши.. тут не надо быть сверхумным что бы понять чьи интересы поддерживает наше государство.