Покупать недвижимость, чтобы перепродать ее после повышения цены или сдавать в аренду, больше невыгодно. Эксперт по инвестициям рассказал, куда вкладывать деньги в 2021 году, чтобы получать максимальную прибыль.
«До 2020 года стандартная инвестиционная стратегия в недвижимость для частного лица выглядела так – покупаешь на котловане, ждешь роста стоимости или сдачи дома и продаешь. Это работало и приносило от 10 до 30% годовых. С появлением эскроу-счетов и бумом недвижимости в 2020-21 годах опытные инвесторы стали всерьез задумываться, а принесут ли прежнюю доходность эти инвестиции при покупке на старте продаж по сильно выросшим ценам. Большинство новостроек выходят в продажи по сильно завышенным ценам, и рассчитывать на прежнюю доходность возможно только в случае роста рынка. Законы экономики подсказывают нам, что рост не может быть вечным, а статистика за четыре месяца 2021 года подтверждает, что рост цен прекратился или снизился», — рассказывает руководитель инвестиционной компании Garnet, эксперт по инвестициям в жилую недвижимость Александр Поздняков.
Покупка паев закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) недвижимости может стать альтернативой приобретения жилья, говорит эксперт. Большинство фондов предлагают стратегию рентного дохода. ЗПИФ покупает в коллективную собственность пайщиков объекты коммерческой недвижимости с «якорным» арендатором и выплачивает им стабильные платежи, поступающие от аренды площадей. Преимущества такой инвестиции – низкий порог входа – от 300 тысяч рублей, профессиональные управляющие, стабильный денежный поток. Основные минусы, по словам эксперта, – сравнительно низкая доходность, возможные проблемы с ликвидностью паев, риски непрофессионализма управляющих или некачественного объекта.
«Постепенно появляются фонды коллективных инвестиций в жилую недвижимость со стратегией «инвестирование в недооценённую недвижимость, её доработка и продажа». Они дают возможность небольшому инвестору вложить средства в ликвидную недвижимость Москвы, Санкт-Петербурга и при этом иметь доли в десятках квартир, что делает вложение менее рискованным. А короткий срок продажи квартир с небольшой наценкой и отсутствие налога на прибыль для ЗПИФа дает возможность зарабатывать от 20% годовых с вложением от 500 тысяч рублей», — комментирует Александр Поздняков.
Комментарии 1
Ложь