Планы по вводу жилья в эксплуатацию в Ленобласти на 2021 год уменьшились, особенно это заметно по сравнению с результатами 2019-го года. Тогда сдали около 3 млн кв. метров жилья, в 2020-м — 2,4 млн кв. метров (более половины уже занимают частные домовладения), в текущем году планируют ввести в эксплуатацию 2,27 млн «квадратов» жилья.
«Во-первых идет постоянная (и довольно жесткая) конкуренция между регионами: Ленобластью и Петербургом. Новостройки — это инвестиции, рабочие места, новые жители, новые налоги. Но! И новые обязательства по «социалке» тоже. Поэтому все время такой сложный поиск баланса. В Ленобласти пик ввода пришелся на 2016-2017 годы. За пару лет до этого Петербург «завинтил гайки», ужесточил условия для застройщиков, повесил на них затраты на социалку. В городской черте это обернулось модой на апарты, часть застройщиков переключилась на область», — рассказывает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Сейчас, по словам эксперта, ситуация выровнялась. Однако даже в этих условиях, когда граждане охотнее покупают городское жилье, которое на 20-30% дороже, область все равно вводит более одного «квадрата» на человека в год. Это больше, чем в любом другом регионе. Ближе всего по этому показателю — Подмосковье, по аналогичным причинам.
«Так что планы на ввод до 2 млн кв. метров в Ленобласти — это вполне достаточный и стабильный показатель. Вводить в эксплуатацию больше не стоит — будут увеличиваться риски, возрастет доля долгостроев. Что касается цен, то сегодняшний уровень застройщиков устраивает. У них есть возможность маневра: придержать вывод новых проектов или, наоборот, активизировать, если спрос высокий. Так что, полагаю, в среднем по региону будут колебания в пределах инфляции, в отдельных зонах, например в , Новгорелово и Гатчине — опережающий рост», — резюмировал эксперт.
Напомним, теперь получать главные новости рынка недвижимости можно в нашем профиле инстаграм Instastroy, а следить за выходом новых проектов жилья в Петербурге и Ленобласти — с помощью телегам-бота Novostroy.su.
Комментарии