Снижение цен на квартиры будет набирать обороты: «вторичка» дешевеет даже в «дорогих» городах

Падение спроса на вторичную недвижимость сказалось на ценах на квартиры.

Как сообщают аналитики «Мира квартир», за второй квартал года средняя стоимость вторичных квартир упала в 40 городах России из 70.

Больше всего стоимость уменьшилась в Краснодаре, там квадратный метр стал дешевле на 8,2%, в Хабаровске — на 2,7%, в Подмосковье — на 2,2%, в Сочи — на 1,6%.

В число лидеров по снижению средней стоимости квадратного метра за квартал вошли и Москва с Петербургом — ​​ падение на 0,2% и 1,3% соответственно.

Если оценивать по снижению цен на квартиры, а не квадратного метра, то результат более значительный. В Краснодаре квартиры подешевели больше всего — в среднем на 11,4%, в Сочи — на 11,1%, в Петербурге — на 10,4%, в Москве — на 4,6%.

«Цена лота снизилась сильнее и в большем числе городов, чем цена квадратного метра. И этому есть простое объяснение: на вторичный рынок вышло много небольших квартир и студий, в том числе перешедших с первичного рынка. Вторичный рынок недвижимости консервативен, потому что продавцами квартир здесь выступают не компании, чутко реагирующие на любые изменения конъюнктуры и ведущие понятную и согласованную политику, а физические лица, которым требуется время, чтобы осознать, что действительно происходит на рынке, и смириться с неизбежными потерями. Но рано или поздно при существенном снижении спроса всем приходится снижать ценники. Пока же продавцы и покупатели приходят к согласию с помощью скидок, которые сейчас доходят до 15%. В дальнейшем процесс падения цен на «вторичке» будет продолжаться и охватит большее количество городов, если только в этом сегменте не будет предложена дешевая ипотека (о чем сейчас, кстати, начали задумываться в правительстве)», — комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».