Ставки по льготным ипотечным программам сейчас на минимальном уровне, несмотря на рост ключевой ставки Центробанка, сообщили в «ДОМ.РФ». Из-за конкуренции банки идут на послабления, однако, как говорит эксперт, даже это не позволит нарастить спрос, выдачи кредитов рискуют упасть.
Как отмечает Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие», конкуренция подталкивает банки предоставлять для клиентов лучшие условия — как ценовые, так и сервисные. Льготные ставки по госпрограммам имеют фиксированный уровень, однако банки могут снижать ставку еще больше.
«Конечно, при выборе банка ставка имеет для клиента значение, но поскольку разница в процентах невелика (в пределах 0,1-0,5%), то только за счет снижения ставок существенно нарастить кредитный портфель невозможно, важны и другие условия. При высокой стоимости жилья клиент выберет льготную программу. Так, например, если приобретается квартира на вторичном рынке у физлица или в новостройке, но по переуступке от физлица, то льготные программы здесь уже не действуют и ипотеку надо оформлять по ставкам стандартных программ, которые значительно выше. Снижение спроса по льготным программам возможно, и мы уже видели резкое снижение объемов кредитования по программе с господдержкой после снижения максимальной суммы кредита до 3 млн рублей. Есть ограничения и по семейной ипотеке. При этом, понятно, что при значительном росте стоимости недвижимости доход молодых семей, с учетом декретного отпуска, не позволит им купить квартиру в ипотеку даже по очень низкой ставке. Так или иначе, льготные программы занимают значительную долю в общих объемах ипотеки — более трети. Скорее всего, эта доля сохранится. Что касается возможного снижения ключевой ставки, то пока макроэкономических предпосылок для этого нет», — говорит Хоботова.
Комментарии