В ситуации роста инфляции ускоренное строительство жилья может снизить затраты на работы, заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин. Чем быстрее — тем дешевле. Однако, уверены эксперты, у этого явления есть и обратная сторона.
С начала года в России построено больше недвижимости, чем за весь предыдущий год.
«Высокие темпы строительства ведут к увеличению доли предложения на заключительной стадии строительной готовности, что, в свою очередь, способствует росту цен. Так, на сегодня, доля предложения в финальной фазе на первичном рынке старой Москвы составляет 35%, на стадии монтажных работ — 13%. Таким образом, примерно половина предложения новостроек находится не на этапе котлована, и, соответственно, с более высоким уровнем стоимости. Кроме того, увеличение темпов строительства является следствием перехода отрасли на эскроу-счета и проектное финансирование, и сейчас застройщики, в большей степени, заинтересованы продавать жилье на более высоких стадиях строительной готовности, то есть по более высокой цене. При этом темпы реализации могут быть не такими высокими. Отрасль постепенно приходит к формату продажи готового жилья, с наличием отделки, что также способствует росту цены», — комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».
«Стране необходимы большие объемы жилья. В настоящее время важно возводить больше новостроек, поскольку предложение не успевает за спросом. Сейчас рынок движется по принципу его ограничения. На самом же деле необходимо увеличивать экспозицию, тогда будет достигнуто равновесие. В этом году квартиры в новостройках пользовались высоким спросом, поэтому в 2022-м девелоперы также введут большие объемы. Ввод жилья может снизиться, когда сократится спрос, и граждане станут покупать меньше квартир в новостройках», — дополнил руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Комментарии 5
Спрос снизился, он сейчас копится и откладывается, что бы к концу года опять дать толчок росту цен. Постоянно откладываться спрос не может.
Да ничего не копится, сейчас не купили только самые отчаянные. И отчаявшиеся. Спрос исчерпан на годы вперёд. Все деньги в недвиге, но спроса нет и роста тоже, так что их постепенно прогрызает инфляция. Это теперь даже хуже, чем депозит, год назад можно было надеяться на 30% годовых, с теперь даже эксперты не разделяют уверенности и советуют осторожничать, покупать только заведомо ликвидное, что в переводе на русский означает: шеф, усё пропало.
>> Cтране необходимы большие объемы жилья. В настоящее время важно возводить больше новостроек, поскольку предложение не успевает за спросом.
Очень интересно для кого необходимы объемы. Минус 1 миллион оседлого населения за 2021 год + огромное число мигрантов так и не вернулось. Понятно, что у инвесторов бабок полно, они будут скупать и дальше, только скоро сами попадут в положение, что непонятно что с этим накупленным жильем делать.
Кто это придумывает?) Мое предложение "Мы так не хотим снижать цены, что это ведет к росту цен" - логично ведь!
---
"Высокие темпы строительства ведут к увеличению доли предложения на заключительной стадии строительной готовности, что, в свою очередь, способствует росту цен."
Тут у авторов статей, порой с логикой ничего общего нет. Такое тут часто.