Novostroy поинтересовался у девелоперов, согласны ли они с мнением гендиректора госкорпорации ДОМ.РФ, что «в норме застройщик не должен продавать все свои квартиры на стадии строительства».
По убеждению гендиректора госкорпорации ДОМ.РФ Виталия Мутко, «в норме застройщик не должен продавать все свои квартиры на стадии строительства. При нормальной модели проектного финансирования распроданность на момент сдачи дома должна составлять где-то 70%». Наша редакция взяла у девелоперов пару комментариев по поводу этого заявления Мутко.
Мнения
Член Генсовета «Деловой России», владелец ГК «Удaча» Владимир Прохоров:
Очевидно, что идеальная ситуация для застройщика, это когда дом к моменту сдачи в эксплуатацию распродан на 100%. В этом случае пересчитывается процентная ставка по проектному финансированию в сторону снижения. А вот если к моменту сдачи дом заселен не полностью, то тут, наоборот, на застройщика ложатся дополнительные издержки. Очевидно, что бременем ложится налог на имущество (по непроданным квартирам), допобременением также выходит обслуживание мест общего пользования: освещение, отопление и т. п. Конечно, любая финмодель коммерческих компаний должна учитывать эти факторы, но в условиях падающего спроса недопродажи для застройщиков могут стать рискованным фактором. Говорить о какой-то норме не совсем корректно, так как ее застройщик определяет самостоятельно, и на законодательном уровне она нигде не прописана.
Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко:
Каждый девелопер заранее продумывает финансовую модель строительства, которая создает зависимость всех доходов и расходов, а также оценивает финансовую составляющую проекта. При этом большинство таких моделей подразумевают определенный остаток нераспроданных лотов на момент ввода объекта в эксплуатацию, его точный процент рассчитывается каждым застройщиком самостоятельно. Именно поэтому в будущем ситуация будет меняться исходя из вводных данных новых проектов, выходящих в продажу. Также влияние будут оказывать и внешние реалии рынка.
Комментарии