Участники рынка рассказали, что сейчас происходит с ценами на новостройки.
На текущий момент скидки на новостройки предлагаются только в уже построенных домах, говорит Михаил Паюшин, управляющий партнер юридической компании в сфере недвижимости Freeviser.
«И то скидки невелики и колеблются в пределах 10%. В строящихся домах намного выгоднее дождаться роста цен. Застройщики используют проектное финансирование, поэтому ход строительства не зависит от сроков реализации объектов недвижимости по ДДУ. Январь не самый показательный месяц с точки оценки динамики рынка. Как правило, все, кто планировал приобретение, сделали это в декабре. С конца февраля можно будет уже точнее спрогнозировать спрос — именно с этого периода покупатели начинают возвращаться к вопросу приобретения недвижимости. 2023 год по всем предпосылкам должен показать рост по спросу на первичную недвижимость по сравнению с 2022 годом», — комментирует Паюшин.
Сейчас рынок первичной недвижимости вышел на ценовое плато, поэтому в 2023 году изменение цен на жилье не будет таким стремительным, полагает Александр Леушин, основатель и генеральный директор СХ «Сенатор».
«Однако мы не прогнозируем резкого снижения цен на первичном рынке в строящихся проектах, так как застройщики, как правило, строят с применением эскроу-счетов, а это значит, что за финансовой стабильностью проекта следит еще и банк и все изменения доходной части согласовываются с финансовым институтом. Банки же, утвердив финансовую модель проекта, крайне неохотно идут на изменения», — отмечает Леушин.
Комментарии 9
Наплевать на их эскроу и другие проблемы. Я не буду покупать квартиру по х3 цене и выплачивать ипотеку 20.лет. делайте цену равную медианной зарплате. Чтобы можно было менять жилье раз в 10-15 лет, чтобы это было посильно выплачивать изходя из уровня оплаты труда в стране.
Не будет он - какая потеря. Ты еще ножкой топни, мальчик. Тогда может застрои наконец сжалятся над тобой и дадут халявную квартиру.
Халявы ждут как раз перекупы. Покупатели не для того работали годами, чтобы дарить им свои деньги.
Идеальный колумбарий на фото
Минстрой сказал себестоимость жилья по столице около 100 тыс. кв.м., у людей включился мозг, а с падением цен на стройматериалы, будет ещё ниже и 10% скидки роли не играют, цены должны снизиться до 130-150 тыс. за кв.м. по Москве, а за МКАД до 110 тыс. за кв.м.
Ага и средняя зп по России должна быть 300т.р и коррупции быть не должно и у шамана 3 руки
Только вот указанные цены и были, пока не начали пирамиду строить.
Реальные должны быть ещё ниже, минимум втрое ниже спекулятивных. Но и то это совсем не рыночные будут.
Были времена и пачка норд стара стоила 2500р, до девальвации
Теперь новая фишка? Спекулятивная пирамида с ценами втрое выше псевдорыночных - это норма, а что было до неё - это доисторические времена, ушедшие безвозвратно? Нет, господа, чем дольше пузырь дуют, тем дороже это обходится и тем ниже потом всё нормализуется. Вы-то лучше других других понимаете, поэтому так и пропагандируете, вопреки всему.