По оценкам экспертов банка «Открытие», к концу 2020 года из-за пандемии цены на жилье в России могут упасть на 5-15%. Сценариев развития рынка после выхода из режима самоизоляции, полагают аналитики всего два: базовый и стрессовый. Однако, девелоперы оказались не совсем согласны с такой ситуацией.
Из аналитической записки банка следует, что базовый сценарий предполагает восстановление средних темпов роста продаж после окончания самоизоляции граждан в конце апреля. Цены на жилье в Москве в этом случае упадут на 5-10%, а по России — до 5%. Рынок ипотеки в этой ситуации сократится на 20% по сравнению с результатами 2019 года.
В стрессовом сценарии после завершения месяца карантина понадобится еще два месяца на возвращение страны к нормальной жизни. В этот период будет минимальное количество сделок с жильем. Потом продажи «поползут» вверх, но медленно. Цены по итогам года в столице упадут на 10-15% относительно предыдущего года, а в регионах на 5-10%. Выдача ипотеки в этом сценарии может сократиться и вовсе на 40%.
При этом эксперты банка добавляют, что речь идет не о самой цене квартир, а о ценах сделок. Снижение будет не прямое — через акции и скидки.
Однако, как отметили опрошенные нами девелоперы, больший процент дисконта на цены — привычное поведение скорее московских застройщиков, в Петербурге, если и будут скидки, то скорее всего на сложные локации или предложения, пользующиеся и без того маленьким спросом.
Андрей Кириллов, директор по маркетингу и продажам корпорации «Мегалит», прогнозы банкиров не разделяет и говорит, что для снижения стоимости квадратного метра в рублях сейчас предпосылок нет. Ситуация с падением спроса выравнивается за счет снижения объемов предложения, вызванного переходом отрасли на работу с эскроу-счетами.
«Дополнительным фактором давления стало ослабление отечественной валюты, которое неминуемо приведет к росту стоимости строительных материалов. Все же анонсирование скидок действительно может стать мейнстримом в рекламных кампаниях застройщиков. Особенно когда речь идет о проектах в невостребованных локациях, для которых снижение спроса может стать критичным. Также активным продвижением за счет дисконтов обычно пользуются столичные девелоперы, в Петербурге и покупатели, и сами застройщики всегда настороженно относились к значительному снижению цены. В любом случае сегодня строительные компании в большей степени сосредоточились на перестроении инфраструктуры под онлайн-сервисы, в том числе дистанционные продажи. И именно это направление станет основным направлением для поддержания рынка», — полагает Кириллов.
Как полагают в компании «Bonava», если рекомендации о самоизоляции продлятся до конца апреля, то падение спроса будет кратковременным, и рынок сможет восстановиться уже в третьем квартале.
«В этом случае цены на квартиры в Петербурге значительно не изменятся.Тем не менее девелоперы могут анонсировать скидки на не самые ликвидные квартиры, используя такие предложения как маркетинговый инструмент для привлечения покупателей. Например, могут снизиться цены на жилье на первых этажах, с неудачными планировками или видовыми характеристиками, с большим числом комнат», — комментирует Мария Черная, генеральный директор «Bonava» в Санкт-Петербурге.
Сейчас, по её словам, для отрасли жизненно важно наладить оперативную работу с госорганами, и местными, и федеральными: «Например, пока затруднена подача документов в Росреестр. Из-за введенных ограничений МФЦ не работают».
Как полагает Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК», в Петербурге возможностей для дисконта всегда значительно меньше, чем в Москве. Но возможное снижение цен на 3-5% ударом для девелопмента не станет.
«Напротив, финансовый план в таких условиях успешно выполняется. Поскольку в марте цены на отдельные предложения в проектах мы снизили как раз на 3-5%. И на апрель эту тактику продлили. Банки, конечно, могут давать любые прогнозы. Но, замечу, что их деятельность также влияет на показатели рынка. Полагаю, аналитики учитывают еще и тот факт, что часть покупателей может занять выжидательную позицию. Например, люди готовые купить квартиру прямо сейчас, решают дождаться конца месяца и возвращения работы экономики в привычный уклад. Хотя, объективных причин следовать такой тактике сейчас нет — цены и ипотечные ставки находятся на уровне прошлых месяцев», — резюмирует Мохнарь.
Комментарии