Скидки на квартиры или очередной рост цен: эксперты рассказали, повторится ли бум на квартиры этим летом

В середине года заканчивает действие льготная ипотечная программа со ставкой 6,5% годовых. Эксперты рассказали, повторится ли ажиотажный спрос на квартиры, какой был осенью 2020-го перед первым сроком завершения программы.

Бобков Денис

Эксперт рынка

«Безусловно, завершение программы льготной ипотеки в большинстве регионов России подстегнет спрос. Уже понятно, вряд ли программа будет продлена в таких регионах, как Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область. Поэтому можно ожидать и, увы, роста цен еще на 5-10% к текущему уровню — девелоперы будут вынуждены повысить цены, чтобы сохранить ассортимент квартир с одной стороны, и не распродать «по дешевке» — с другой. Естественно, в такой ситуации акций и дисконтов ожидать не приходится. Конечно, эта «вторая» волна спроса будет существенно меньше, чем осенняя — всё-таки тогда сложились сразу несколько факторов в дополнение к возможному завершению программы в октябре 2020-го — и отложенный спрос из-за весенне-летнего карантина, и ослабление национальной валюты, что в совокупности и привело к рекордным показателям количества сделок. Сейчас же картина куда более спокойная, а главное — что спрос как раз за счёт осенней волны «вымылся» за счет покупателей, которые могли изначально планировать покупку квартиры этой весной или этим летом», — говорит Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» придерживается аналогичного мнения. По его словам, в последние месяцы действия льготной ипотеки вполне возможен всплеск продаж, но уже не такой ажиотажный, как осенью.

Упомянутые организации

Агентство

НДВ — Супермаркет Недвижимости

«Причин на то несколько. Постепенное насыщение спроса, вымывание ликвидного предложения и рост средней цены квадратного метра. Спрос не может быть постоянно пиковым. В условиях нестабильной экономической ситуации недвижимость все равно остается одним из способов сохранить свои накопления. Каждый стремится как-то обезопасить себя — не потерять или даже приумножить капитал. В дальнейшем на фоне роста инфляции ежемесячные платежи по ипотеке не будут казаться столь ощутимыми, как это могло быть раньше. Оплата ипотеки займёт своё место среди прочих ежемесячных расходов. Для обеспечения безопасности все больше распространяются услуги по страхованию не только жизни покупателя, но и от потери работы», — комментирует Сергей Ковров.