Условия по льготной ипотеке на первичное жилье ужесточаются, ставки по программам на покупку вторичного жилья растут. Эксперты рассказали, как теперь будет развиваться рынок недвижимости.
«Первичный и вторичный рынки — это взаимодополняющие и взаимозаменяющие друг друга рынки. Тенденции, которые намечаются на первичном рынке, сразу же отражаются на вторичном рынке. Изменение условий льготной ипотеки на первичном рынке и продолжающийся рост цен приводят к перетеканию спроса на вторичный рынок. По итогам мая 2021 года, количество сделок выросло в 3,3 раза по сравнению с уровнем мая 2020 года и на 19% по сравнению с уровнем мая 2019 года», — говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон».
Как говорит эксперт, до отмены льготной ипотеки по старым правилам будет идти рост количества сделок, что, в свою очередь, отразится на ценах. Но в среднесрочной перспективе на рынке рост стоимости замедлится.
«Сейчас на рост спроса в большей степени влияют уже не факторы льготной ипотеки, а ожидания потребителей увеличения ипотечной ставки в целом в результате роста ключевой ставки и факторы макроэкономического характера. В дальнейшем для поддержания спроса застройщики совместно с банками будут предлагать комбинированные программы, субсидированные ставки (как завуалированная скидка от застройщика), различные гибкие программы рассрочки», — комментирует Наталия Кузнецова.
«Сильного снижения цен на жилье не ожидается, максимум на 7%, поскольку в находящихся в реализации проектах уже сформированы прайс-листы с учетом проектного финансирования и стоимости стройматериалов. Новые проекты будут выходить на рынок со сниженной ценой лота, поскольку в данных новостройках девелоперы постараются уменьшить площадь квартир на 20-25%. Объекты с низкой степенью готовности на первичном рынке жилья всегда привлекают стоимостью, в завершенном проекте покупатель может очно оценить все преимущества и недостатки готовой квартиры. Таким образом, борьба за клиента между квартирами на первичном и вторичном рынке всегда будет актуальной», — рассказывает заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Комментарии 1
Новостройки не упадут. 1)Всем парадом командуют банкиры, Так или иначе владеющие этим бизнесом. 2) Рост инфляции, подорожание строй.материалов. и ГСМ
3) Картельный сговор.