Сейчас в крупных городах стоимость кв. метра в новостройках завышена на 10–15%, пишут эксперты. Причина: после ажиотажного спроса появился дефицит предложения. С начала июля количество выдаваемых ипотечных кредитов станет стремительно снижаться, стагнация может затянуться не на один месяц. Чтобы выйти из мини-кризиса, девелоперам придется за счет акций и специальных предложений снижать стоимость жилья. Некоторые эксперты уверены, что на рынке появятся дешевые, но супермаленькие квартиры.
«Завершение льготной ипотеки и изменение ее условий охладит перегретые рынки жилья. Уровень спроса и цен начнет приходить к равновесному уровню. Чтобы компенсировать снижение спроса, застройщики будут предлагать более интересные условия кредитования и субсидирование ставок», — комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН».
«После изменения условий льготной программы возможно снижение цен на многокомнатные квартиры до 7%, поскольку они станут менее доступными, чем сейчас. Снижение их ликвидности объясняется тем, что на первоначальный платеж для ведущих агломераций теперь потребуется более 70%. Чтобы стимулировать продажи квартир и ипотечного продукта, застройщики вместе с банками вынуждены будут придумывать программы для поддержания спроса. К началу сезона деловой активности (к сентябрю) их начнут выводить на рынок. Таким образом, падение спроса продлится не более двух месяцев, и в начале осени он стабилизируется. Это приведет к уменьшению дисконта, то есть небольшому увеличению цен. Далее резких скачков стоимости жилья не ожидается до конца года», — комментирует Валерий Кочетков, замдиректора департамента новостроек по продажам «ИНКОМ-Недвижимость».
По мнению Кузнецовой, заметное снижение цен на рынке недвижимости может произойти только при резком падении спроса, порядка 30% (например, при сильном росте уровня ипотечных ставок).
«На сегодняшний день, отмечает аналитик, уровень ставок по ипотеке даже при условии отмены льготной ипотеки ниже, чем в 2018 и 2019 годах. Снижение цен можно будет наблюдать в отдельных, особо переоценённых проектах. Застройщики могут предоставлять скидки на отдельные лоты», — отметила эксперт.
Что касается увеличения экспозиции, то новые проекты, по словам Кочеткова, будут создаваться с учетом существующих реалий, площади квартир станут меньше на 25-30%. В итоге средняя цена квартиры снизится, но стоимость одного квадратного метра останется на прежнем уровне.
Комментарии 2
То есть неадекватное повышение и цен и прибыли застройщиков на фоне ажиотажа это нормально? Такие цены и надо сохранять?
Как эксперт могу сказать что да. Можно сыкономить на уменьшении квадратов и использовании более дешёвых материалов и технологий в строительстве.