Арендные дома в России малоинтересны как арендодателям, так и инвесторам, говорят эксперты. На рынке представлены лишь единичные проекты от «ДОМ.РФ». В основном же квартиры сдают частные лица, а крупные инвесторы предпочитают вкладываться в более прибыльные сегменты недвижимости — офисы, склады. Эксперты объяснили, почему арендные дома в стране не обрели популярность.
«На сегодняшний день арендные дома мало распространены, и арендаторы предпочитают снимать жилье у физических лиц или приобретать квартиру в ипотеку. В менталитете российских граждан с советского времени заложена ценность собственного жилья и мечта купить или получить от государства отдельную квартиру. Тем более что невысокие ипотечные ставки сейчас позволяют приобрести квартиру или комнату с ежемесячными платежами, соразмерными арендной плате. Новое поколение более мобильно и предпочитает не вкладывать средства в покупку недвижимости, а снимать рядом с работой и менять съемное жилье в зависимости от жизненных обстоятельств. Это касается как типового жилья экономкласса, так и дорогой недвижимости комфорт- и бизнес-класса», — комментирует Игорь Баярунас, председатель брокерского комитета Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Адмирал».
Основная часть арендодателей сегодня приходится на частных лиц, так как они предоставляют большой выбор жилья различного класса и предлагают варианты квартир и комнат во всех районах города, что важно для арендаторов, говорит эксперт. Альтернативой аренды от частников выступают апартаменты и коливинги, которые сдаются через управляющую компанию и предлагают кроме аренды еще дополнительные сервисы.
Как говорит эксперт, арендные дома могут быть привлекательны для арендаторов, если они предложат конкурентную арендную плату и юридические гарантии для съемщика, дадут возможность временной регистрации. Отметим, что рынок частной аренды сегодня преимущественно «серый».
«Основным ориентиром для спроса на рынке найма является цена предложения, в арендных домах она значительно выше, чем у частных лиц. Возможно, жилье в арендных домах может быть востребовано нанимателями бизнес- или даже премиум-классов, но столичный рынок аренды более чем на 70% — именно массовый и в спросе, и в предложении», — говорит Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».
Комментарии