О том, что власти готовят рынок к новым условиям, говорят уже ужесточенные условия по льготной программе на новостройки.
Кабмин поднял первый взнос по льготной программе на «первичку» под 8% годовых с 20 до 30%. При этом правительство уравняло суммы максимальной займа по этой программе до 6 млн рублей для всех регионов, тогда как ранее в столицах и их областях предельная планка составляла 12 млн. Однако эти меры только начало – рассказал Novostroy президент девелоперской компании G3 Group Олег Гулеватый:
Субсидированные государством программы – льготная и семейная – вряд ли сохранятся в прежнем виде после 1 июля 2024 года, когда заканчивается срок их действия. С ростом ключевой ставки растут затраты федерального бюджета на выплату дельты между субсидированной и рыночными ставками банкам.
Учитывая, что весь следующий год ключевая ставка вряд ли будет меньше двухзначных значений, соответственно, риск разбаланса между рынками ипотеки и недвижимости становится все более ощутим. Чтобы нивелировать эту ситуацию, оперативно повышается первоначальный взнос до 30% и снижается размер кредита до 6 млн, что существенно сужает выбор квартир для покупки – до малогабаритных однокомнатных и студий в пределах МКАД.
Таким образом, рынок готовят к новым условиям, для которых требуется адаптация как со стороны застройщиков, так и покупателей.
Несмотря на то, что изменения пока коснулись только льготной ипотеки, полагаю, что и семейную ждут изменения. Возможно, ее будут выдавать только определенным категориям граждан – к примеру, исключительно многодетным или дифференцируют по регионам с небольшими объемами ввода, то есть программа станет более адресной.
В любом случае, чтобы не допустить обрушения рынка кредитования, а вместе с ним и сегмента недвижимости как важной отрасли экономики, будет найден компромисс, который мы увидим уже в 2024 году.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии