За последние годы особенно популярными видами мошенничества при сделках купли-продажи квартиры являются сокрытие использования средств маткапитала и банкротство, рассказывают аналитики. На третьем месте — продажа по доверенности. Что надо проверять перед сделкой чтобы не попасться на «удочку» в таких случаях, рассказали эксперты.
«При сокрытии того, что квартира ранее покупалась с использованием сертификата семейного капитала обычно не выделяют доли детям. Это приводит к тому, что сделку признают недействительной, сопровождается такой процесс для нового собственника судебными издержками, потерей времени и нервов. Для проверки обязательно надо запрашивать информацию о движении средств из пенсионного фонда. Банкротство физических лиц — очень сложный фактор. Дело в том, что при банкротстве арбитражный управляющий может оспорить все сделки с имуществом за три года. Придется доказывать в суде, что вы добросовестный приобретатель, а судебная практика очень разная, поэтому можно остаться без квартиры», — Екатерина Лазарева, предприниматель, эксперт рынка недвижимости.
Чтобы обезопасить себя от такой ситуации, нужно запрашивать кредитную историю продавца, отмечает эксперт, оценивать его финансовое положение (например: есть ли у него ИП, судебные иски в отношении него), прописывать в договоре купли-продажи определенные формулировки, снижающие данный риск. «Однако 100% гарантии по этому риску вам тоже никто не даст», — говорит Лазарева.
Сделки по доверенности тоже всегда должны настораживать покупателя, добавляет Татьяна Белокурова, руководитель центра заключения ипотечных сделок «Ипотека.Центр». Необходимо будет проверить причины, по которым была выдана доверенность, а также факт выдачи доверенности действительным собственником.
«Был случай, когда при ипотечной сделке на стороне продавца предыдущая сделка была по доверенности. Спустя 1-2 года выяснилось, что на момент выдачи доверенности собственник квартиры уже был мертв, и с иском в суд о признании сделки недействительной обратился сын умершего — потенциальный наследник. В результате судебного разбирательства было установлено, что действовала группа «черных риэлторов». Покупатели-ипотечные заемщики на основании решения суда утратили право собственности на квартиру (благо, титул по сделке был застрахован), но на тот момент перед ними стояла задача по возврату своего первоначального взноса, а также все то, что они уже уплатили в качестве процентов по кредиту, возврату не подлежало», — рассказывает Татьяна Белокурова.
Комментарии