Все из-за высоких ипотечных ставок.
Отток со вторичного рынка на первичный предсказуем, поскольку более 90% сделок на рынке жилья проходят с участием ипотечного кредита. Таким мнением с Novostroy поделился управляющий партнер «Брокерус» Алексей Лазутин. «Покупка жилья без ипотеки сейчас практически невозможна. Пока на вторичном рынке нет ипотечных программ, сравнимых по привлекательности с теми, что предлагают на первичном рынке, нет возможности заменить заемщика по ипотечному кредиту при продаже квартиры – ситуация не изменится. Наоборот, отток будет нарастать с сокращением программ льготной ипотеки», – уверен эксперт.
А вот на рынке коммерческой недвижимости ситуация иная. «Спрос перетекает из встроенных помещений в строящихся ЖК на вторичный рынок. Обычно ипотечные средства при таких покупках не применяются – очень высокие ставки на ипотеку по встроенным помещениям (значительно выше ожидаемой доходности от сдачи помещения в аренду)». Цены на объекты на этапе строительства девелоперы не снижают, т. к., согласно 214-ФЗ, обязаны для расчетов использовать эскроу-счета. Из-за этого деньги за проданные квартиры и помещения застройщики получают после завершения строительства, ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на первую квартиру.
«Поэтому им невыгодно снижать цены на строящиеся объекты, чтобы привлечь средства на строительство. Сегмент инвестирования в строящуюся недвижимость рухнул, – следует из слов Алексея Лазутина. – Помещение в строящемся доме за квадратный метр стоит дороже, сдается без отделки, в нем нет арендатора, а на вторичном рынке это есть. Поэтому "вторичка" сейчас актуальна: цены повысились, но покупатели готовы к более низкой, чем раньше, доходности. При ключевой ставке ЦБ в 13% и средней максимальной ставке по депозитам в 9,23%, покупатели стрит-ритейла согласны на доходность на уровне депозита – 9-11%».
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии 13
Открою маленький секрет, инвестиции в недвижимомть не рухнут ни когда, по крайне мере сейчас и в ближайшее время.
Это не секрет. Они кончились не из-за ставки, а из-за насыщения.
Инвесторы пока не могут продать то что накупили, им еще зачем покупать если продажи в минус и так?
Интересно кто продаёт в минус? Скажите народу, в очередь станут сразу, или это просто голословное сотрясение воздуха.
Архитектурный мусор. Пусть сами олды в этом живут
Олды то живут, а вот как ты будешь жить и где, это большой вопрос.
Знаем мы эти качели, сегодня рухнул а завтра взлетел.
В последний раз для взлёта пришлось пирамиду по типу 90х делать
Для взлёта ни надо ничего делать всегда есть востребованность на жилье , а спрос бывает то ниже то выше, в зависимости от ситуации.
То тысяча, до десять
То сто тысяч, к этому идет...
Инвестирование это значит, что потом продать можно дороже. А кому оно нужно в таких количествах? Про качество вообще не говорю.
Людям нужно всегда, а качество новостроек улучшается из года в год, это уже доказано.