Из-за ускоренного роста ипотечного кредитования в России, за которым не успевает темп роста строительства и из-за этого разгоняются цены на жилье, может стать причиной нового макроэкономического кризиса в России, предупреждает Счетная палата России (СП).
Ведомство оценило эффективность бюджетных расходов на поддержку рынка ипотеки и жилищного строительства в 2019-2020 годах. На реализацию всех программ господдержки за это время правительство выделило 89 млрд рублей. В прошлом году доля льготных ипотек общем объеме выдачи составила 26% в количественном выражении и почти 30% в денежном. В этом, по мнению экспертов СП, и кроется опасность.
«Опыт многих стран показывает, что первоначальный эффект повышения доступности ипотечного финансирования после снижения ставок в конечном счете может приводить к обратному эффекту: снижению ценовой доступности покупки жилья. Помимо потенциального снижения доступности покупки жилья, форсированный рост ипотечного кредитования может иметь негативные последствия для макроэкономической устойчивости. Как показали исследования, более высокая долговая нагрузка частного сектора повышает вероятность возникновения кризисов. Она усиливает посткризисные рецессии в экономике и их продолжительность», — пишут аналитики ведомства в отчете.
«Стройка и ипотека не экономику загоняют в кризис, — комментирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP, — а все новые массы населения в бедность. Экономика с бедными (зато послушными) гражданами, богатеющей элитой и благополучными силовикамм может быть вполне устойчивой. Проблемы могут начаться при избыточном предложении нового жилья (чего пока и близко не наблюдается) или при массовых дефолтах по ипотеке (этого тоже пока нет). Девелоперы ведь не зря осторожничают. Даже сокращение объемов строительства не критично: жилье подорожало, налогов в бюджет соберут плюс-минус столько же. Количественный рост групп, зависимых от бюджетных субсидий, также вполне вписывается в эту модель. Она не предполагает развития — ну, так на нем никто и не настаивает. Стабильность важнее».
Комментарии