Сейчас никаких проблем со спросом на первичное жилье не наблюдается, отмечает зампред правления «Сбербанка» Анатолий Попов в интервью «РИА Новостям». Пузыря, как полагает он, на рынке недвижимости нет.
В 2021 году активность девелоперов по запросам проектного финансирования оказалось на 36% выше, а количество одобренных заявок выросло на 57,5%, рассказывает Анатолий Попов. Рост кредитных ставок практически не влияет на этот сектор. Сейчас девелоперы кредитуются в среднем под 3,3%, благодаря высоким продажам, рассказывает банкир.
«Мы видим, что по большому количеству новых проектов перекрытие средствами покупателей жилья на счетах эскроу в нашем портфеле превышает 100 процентов. Никаких проблем со спросом мы не видим: есть стабильный уровень перекрытия, и продажи у застройщиков идут даже лучше, чем мы изначально закладывали в модели движения денежных средств. Никакого пузыря здесь не надулось, ситуация абсолютно под контролем», — говорит зампред правления «Сбербанка».
Напомним, по статистике dataflat.ru, в 2021 году девелоперы Московского региона выручили почти 1,9 трлн рублей. Это на 38% больше, чем в 2020 году. В Петербургском регионе ситуация более скромная — прибавка за год составила 16% до 580,2 млрд рублей. В 2022-м рост не закончился. Только за январь 2022 года застройщики столицы и Подмосковья выручили на 40% больше, чем в январе 2021-го, выручка строительных компаний Петербурга и Ленобласти за тот же период поднялась на 48%.
Как отмечает Попов, до насыщения спроса на недвижимость еще далеко. Обеспеченность россиян жильем составляет примерно 27–28 квадратных метров на человека, это достаточно низкий показатель.
«Это как раз является одним из драйверов роста отрасли. Но, полагаю, в этом году начнется стабилизация и большого роста цен на жилье не будет», — заявил он.
Напомним, стабилизацию цен на жилье аналитики прогнозировали и в начале 2021 года, и по итогу первого полугодия — когда планировалось завершить программу льготной ипотеки. Однако, по данным dataflat.ru цены в петербургских новостройках достигли 190 тыс. рублей за кв. метр — плюс 30%, а в московских — 308 тыс. рублей, прибавив 21%.
Комментарии 5
Нет смысла продавать рубли, курс будет стабильным. (с) Греф январь 2020
Цены на жилье припадут
///«пузыря» на рынке жилья не будет....///
****************************************************
Пузырь УЖЕ ЕСТЬ. Максимум, что могут "ванговать" Сбербаковские аналитики, что застройщики в союзе с аффилированными банками ценой "неимоверных усилий" будут "сжимать свои полупопки". Но это вряд ли. Набиуллина, повышая ставку раз за разом, вынуть этих спекулянтов "обосрамиться".
"И мне очень жалко людей, которые покупают доллар за 35 рублей, потому что вероятность, что они потеряют свои деньги, – большая«. Юлия Цепляева, директор Центра макроэкономических исследований Сбербанка."
Для тех, у кого память короткая.
"Никакого пузыря здесь не надулось"
Самая популярная фраза икспертов перед лопанием пузырёв - пузыря доткомов, ипотечного 2008 года и других.