В список вошли эскроу-счета, доступные не только для новостроек.
Безналичная оплата в сделках купли-продажи вторичного жилья сегодня является самой безопасной. Об этом рассказала замруководителя юридического департамента компании «ТСН Недвижимость» Елена Сунцова. Эксперт выделяет три формата такой оплаты: аккредитив, эскроу-счет и сервис безопасных расчетов.
Оплата с помощью аккредитива предполагает перевод денег продавцом в день сделки на открытый в банке аккредитив. Раскрытие последнего производится только после госрегистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.
При этом банки сегодня предлагают похожие на аккредитив инструменты, которые проводятся их дочерними структурами с использованием так называемой процедуры безопасных расчетов.
«При использовании такого метода расчета в день сделки денежные средства размещаются на номинальный/накопительный счет, блокируются на нем до момента регистрации перехода права собственности на недвижимость и переводятся на расчетный счет продавца, указанный в договоре купли-продажи, только после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю», – рассказала Елена Сунцова.
Похожей на аккредитив формой расчета является и эскроу-счет в банке. Эта схема доступна не только при покупке новостроек, как думают многие, но и применяется в сделках на вторичном рынке. В таком случае в день сделки деньги размещаются на эскроу-счете банка и переводятся на расчетный счет продавца лишь после госрегистрации перехода права собственности на объект.
Резюмируя, эксперт подчеркивает, что расчеты с использованием безналичной формы являются не только самыми надежными, но и менее затратными для покупателей.
«Стоимость аккредитива, эскроу или номинального счета составляет сегодня от 2 до 4 тысяч рублей. Для сравнения, цена аренды индивидуального банковского сейфа, с помощью которого можно провести расчеты за покупку квартиры в наличной форме, составляет от 6 до 14 тысяч», – пояснила юрист.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии