Аналитики сомневаются, что иностранные инвесторы в жилье в России смогут положительно повлиять на развитие рынка.
Ранее управляющий партнер консалтинговой компании Ricci Алексей Богданов заявил, что в течение года в России можно ожидать приток иностранных инвесторов. По его словам, самыми активными покупателями недвижимости в стране станут выходцы из стран ближнего зарубежья, Китая и арабских стран. Однако другие эксперты со столь оптимистичным прогнозом не согласны.
«Инвестиции были основной целью приобретения жилья в Москве иностранцами вплоть до 2005 года. Рынок того времени позволял получать дивиденды от 30 до 90%. После того, как цены на столичные квартиры достигли мирового уровня, приоритеты изменились. Инвесторы ушли с рынка, и вместо них пришли те иностранные покупатели, которым было необходимо решить жилищные вопросы. Но клиентов из дальнего зарубежья (европейцев, американцев) не было много: например, в 2014 году такие сделки не превышали 5% от общего числа в Москве. Дело в том, что экспатам предпочтительнее арендовать квартиры на период работы в Москве, обычно контракты заключались на 2–5 лет. С 2020 года приобретение иностранцами (из дальнего зарубежья) жилья в российской столице практически остановилось в связи с пандемией», — комментирует Сергей Шлома, директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости».
Перспективы рынка недвижимости пока непонятны, поскольку есть много переменных, говорит Шлома. Но если, по его словам, допустить присутствие иностранных покупателей на вторичном рынке, то это будут представители стран бывшего СССР — не инвесторы, а те, кому необходимо решить квартирный вопрос.
«В начале этого года на вторичном рынке старой Москвы количество покупок гражданами стран ближнего зарубежья не превышало 10% от общего числа в сегменте эконом; в сегменте жилья высоких ценовых категорий такие сделки и вовсе единичны. Покупатели из бывших республик СССР никогда не оказывали серьезное влияние на московский рынок вторичного жилья. Недвижимость приобретали либо очень обеспеченные люди (такие сделки проходили в элитном сегменте и носили единичный характер), либо потребительский интерес смещался в сторону наиболее доступного жилья экономкласса», — говорит Сергей Шлома.
«Думаю, что российский рынок недвижимости не останется без иностранных инвестиций. Конечно, вряд ли это будут граждане из списка недружественных стран, во всяком случае единичные частные инвесторы из этих стран в Россию не придут в течение долгого времени. Стоит ожидать увеличения потока крупных инвесторов из Китая. Думаю, что возможна активизация китайских инвесторов в Приморском и Хабаровском крае, на Амуре. Возможно, что этих инвестиций будет достаточно, чтобы поддержать рынки коммерческой и промышленной недвижимости», — добавил Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Комментарии 1
Китай не прийдет у них свой есть evergrand и его проблемы известны..