Рынок жилья в дисбалансе: пока ипотека в «заморозке», а доллар растет, единственным надежным активом остается недвижимость

Падающие рубль и рынок акций оставили инвесторам не так много вариантов для сохранения средств, уверен эксперт.

Упомянутые организации

Агентство

ИНКОМ-Недвижимость

«В настоящее время наблюдаются две противоположные тенденции. Во-первых, из-за роста ключевой ставки ЦБ до 20% фактически прекратятся ипотечные сделки. Во-вторых, многие люди располагают большим объемом денежных средств на банковских депозитах. В настоящее время они будут стараться перевести их в другие активы. Покупать валюту уже бессмысленно — курс серьезно вырос. Приобретать какие-либо товары по существующим пока старым ценам, как показывает опыт, также особого смысла не имеет. Остается самый надежный актив — недвижимость. Поэтому мы ожидаем всплеска спроса на квартиры со стороны таких инвесторов. Время покажет, какая из двух перечисленных тенденций окажется значительней. Всегда в период неопределенности многие люди склонны выждать какое-то время. Некоторые собственники действительно отказываются от реализации жилья в текущий момент. Если им не принципиальна продажа квартиры в ближайшее время (например, в текущем году), то можно подождать. Те, кому необходимо выйти на сделку раньше, могут проиграть. Люди, которым необходимо продать квартиру вследствие жизненных обстоятельств, осуществляют сделку, несмотря на какие-либо обстоятельства», — говорит Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости».

Эксперты подчеркивают: подорожание ипотеки вынуждает большинство собственников продавать жилье со скидками. 64% сделок на рынке столицы проходят с дисконтом.

Напомним, вчера Центробанк повысил ключевую ставку до 20%, банки вслед за ним вынуждены увеличивать ипотечные ставки по рыночным программам.