Чтобы стабилизировать цены на жилье в России правительство намерено увеличить предложение на первичном рынке недвижимости, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Как именно это будет сделано — Хуснуллин не уточнил. Эксперты заявляют, что нарастить объемы строительства сейчас почти невозможно, в лучшем случае — через 3-5 лет.
«Для стабилизации цен на рынке в целом самое благоприятное влияние окажет увеличение объемов строительства и повышение уровня конкуренции в отдельных субъектах РФ. Для этого необходимо совершенствовать механизмы финансирования застройщиков, упразднять излишнюю денежную нагрузку, а также вовлекать в оборот земельные участки, решить вопрос с финансированием строительства инфраструктурных объектов. Другими словами, чтобы стабилизировать цены или даже их снизить, необходимо, чтобы предложение превышало спрос, а себестоимость строительства снижалась», — рассказывает Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ.
Однако, говорит другой эксперт, ресурсов на увеличение объемов строительства у девелоперов сейчас нет. Спрос на жилье снижается: доходы населения падают, налоги и цены на жилье растут. Девелоперам не выгодно строить больше, чем будет востребовано.
«Заставить девелоперов увеличить предложение нельзя — нет таких механизмов. Можно пинать региональных начальников. Но для начальников на уровне субъекта РФ тоже доступен ограниченный набор механизмов: тратить свои (из региональных бюджетов) деньги на «социалку» и сети? Регионы и так в долгах, с недополученными доходами. Сократить срок действия разрешений на строительство (чтобы не держали про запас) — вроде как не по закону… Строить за счет бюджета на продажу? Опять же, денег нет. Увеличить предложение участков под застройку? Это самый разумный подход, но результаты будут через 3-5 лет. Разрешить строить больше на тех же участках, что уже есть (увеличить высоту и плотность) — граждане недовольны да и «федералы» тоже (стандарты комфортности не соблюдаются). В общем, «засада». Потому что рынок не регулируется напрямую административными методами. Только косвенно», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Читать главные новости рынка недвижимости в России можно в нашем инстаграм-аккаунте Instastroy.
Комментарии 50
Если строят, значит есть спрос. Если продают по этой цене, значит есть спрос. Как только перестанут покупать, а это уже начинается, то цены упадут.
Давно пора перестать строить ведь такое количество квартир огромное стоит не проданное. На вторичном рынке огромное количество предложений. Так что такое смело можно тормозить с тройку , а деньги высвободившиеся направить на благоустройство стареньких жилых районов городов , ведь в них завал полный крах.
Пора остановится со стройками. Население вымирает, денег нет у большинства , что впереди неизвестно. Жулики, которые покупали для инвестиций, теперь все сделки свыше 3 миллионов должны рассказать откуда у них деньги и столько квартир. Квартиры должно состроить государство и продавать населению, если застройщикам выгодно, то государства вдвойне , пополнить бюджет, больше чем от нефти и газа. Строить нужно заводы и фабрики, чтобы обеспечить работой население и занять достойное место в мире.
Я знаю что делать.
Посетитель (новичок)
Цены на жилье растут, цены на продукты растут, зарплаты падают. Что будет через 2-3 года?
Что значит не по закону?! Если уж судьям, назначенным пожизненно в 90е сократили срок пребывания в должности по 65 лет, а это вопреки конституционному принципу несменяемости судей, то уж у застройщиков отжать сроки разрешения - вообще не составляет труда.
Денег нет... Конечно, если продолжать в офшоры запихивать миллиарды, в квартирах хранить миллиарды, строить дворцы и покупать самолеты с автомобилями бизнес класса.
А еще было бы хорошо, если б строили без накруток в 1000%.
Сегодня выгоднее приобрести дом даже не в ближнем подмосковье, а в 100км от Москвы. Там и дешевле недвижимость, и налоги ниже, и продукты качественнее и дешевле, и люди спокойнее и добрее. Конечно, придется ленивую жопку тащить или на электричку, или перехаться до Москвы часа 2, но это лучше, чем ипотечное рабство, когда ты не уверен в завтрашнем дне.
Болезненный
Классно высказался ,в деревне лучше жить с качество климата ,а не в Москве с помойками и с мошенниками жить как нищеброды с ипотекой
Очень интересно, тут значит свободный рынок и регулировать цены нельзя. А там где сельхозпродукция очень даже можно. Объясните не пожалуйста, чем строители лучше фермеров? Или фермер далеко, он в столицу протестовать не поедет, а тихонько заколотит свой домишко и поедет в москву, устроится охранником, возьмёт ипотеку и будет тихонько жить? А строителей попробуй обидь, они свои стройки остановят, обманутые дольщики выйдут на площади Москвы и устроят а-та-та умникам из правительства? Но ведь откуда взялись эти дольщики, кто и почему вынужден ехать в столицу?эти же обездоленные жители провинции, которых разоряют в угоду благополучию столицы.
Так фермеры сами по себе а застройщик принадлежит кому надо! Вот и весь ответ...
А что вы хотите, чтобы каждый бомж имел квартиру?
БОМЖ переводится Без определённого места жительства, Будет где жить, перестанет быть бомжом
Какое увеличение высоты застройки и плотности? О чем вы говорите?!
Нужно законодательном уровне ограничить высоту застройки до 5 этажей. Посмотрите как ужасны эти новые микрорайоны.
А вы готовы жить за 50 ум от работы?
52 км до работы, по КАД за 50 минут добираюсь. Но график работы не с 9 до 18.
Денег дохирища, воровать меньше надо
Нужен налог на вторую недвижимость в 10 раз выше, чем на первую
Да че там...сразу расстрел!
И по одному магазину с вином и сигаретами на всю Москву, что бы передавили друг друга эта пьянь и курильщики в очередях.
Абсолютно правильно!
Купил 2 квартиры в ипотеку тяну пока думаю о старости не всем же как ты быть нищебродом и завидовать людям
Тоже не вариант. Например у меня старая советская (1979 г постройки) трешка всего 56 м2, которую получала давно мать. Хочу построить в Подмосковье дом. И за что мне налог повышенный? Как детей заводить/ растить в моих условиях?
Людей всё меньше, а строчек всё больше!
Строек
Ускорят и увеличат программу переселения из ветхого жилья. Вое как пнут строительный сектор к развитию)
Это хорошая новость. Может, наконец, прекратиться бессмысленныя застройка Москвы и Подмосковья. Хотя бы на не колько лет.
Я бы давно запретил строить в Москве и Подмосковье. Совсем. Надо строить и развивать другие города. Строить новые города.
Власти настолько без грамотно жадые, что население ушли в ипотеку, а цены рынки просто космос. В Москве кухня студия 8 мил без отделки, 2 комнатные от 20 и 60 мил., это в новостройках преимиум класс. Где развитие? Население нищает, вымирает, для кого строить по таким ценам??? У кого деньги были те уже взяли.
Кто ворует, у того и есть деньги на покупку квартиры. Вся родня всех воров России скоро будет жить в Москве
Давно пора прикрыть на несколько лет эту лавку. Надоело смотреть как половина квартир пустует. Инвесторов и спекулянтов надо гнать из рынка недвижимости а то придётся за эти бетонные коробки платить как за космический корабль.
Ага,если эту лавочку свернуть, сотни тысяч людей останутся без работы. Колапс. Будет нашим властям урок,нельзя гипертрофировать одну отрасль экономики. Коммунисты дураки были. Они сначала строили бараки,в которых жили строители которые строили завод. Потом завод начинал работать а потом уже начинали строить инфраструктуру. А сейчас строят и впаривают человейники. А где все эти жители потом будут трудится и чем кормится это уже проблема будущих поколений...
Поправочка: сотни тысяч мигрантов останутся без работы, если не миллионы. Наших туда уже давно не берут на работу. Так что не могу сказать, что такое развитие событий очень уж плохо.
Вот объясните мне кто нибудь, если государство заботится о людях, почему сами тогда не строят жильё. Строили бы сами и продавали по низким ценам, и не нужно тогда было ничего регулировать и люди с жильем и государство с деньгами в казне.
Вы ещё спросите, почему при нынешнем типа капитализме в мире нет борьбы за покупателя ценой и качеством, а есть только всё время растущее социально- имущественное расслоение.
Воровать меньше не пробовали?
Бред и ложь. Строительная мафия в край охренела.