Рынок жилья перегрет. Скоро обвал?

Каковы перспективы краха рынка недвижимости — рассказали эксперты.

Количество ДДУ по итогам февраля 2023 г. в Москве упало на 48%, относительно того же месяца годом ранее. Еще в январе 2023-го падение составляло 15%, пишут «Известия».

На вторичном рынке число зарегистрированных сделок упало в последний месяц зимы на 20%, до 10,6 тыс. за тот же период, тогда как в январе спад составлял несколько меньше — 17,5%. Сопутствующие характеристики, например, сроки реализации объектов также показывают неблагоприятную ситуацию, сейчас они достигли уже 7,5 месяцев.

Опрошенные изданием эксперты согласны с тем, что рынок перегрет. Однако, перспектив краха или значительного обвала цен они всё же не видят.

«По нашим оценкам, крупный спад цен столичной недвижимости маловероятен, поскольку, несмотря на слабый спрос и повышение ипотечных ставок, покупатель на рынке остается. Кроме того, себестоимость строительства продолжает повышаться, хотя и не такими значительными темпами, как ранее, за счет чего застройщики не смогут предоставлять крупные скидки», — отметила аналитика ФГ «Финам» Наталья Пырьева.

«Сейчас хорошо себя чувствуют собственники ликвидных квартир. Цена на них продолжит расти, пусть и меньшими темпами, чем последние несколько лет. А вот собственники низколиквидных квартир в непопулярных локациях, с невостребованными планировками, большим количеством комнат, если и не будут снижать цены, то станут более лояльны к предоставлению скидок», — прокомментировал директор департамента продаж федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.