Эксперты прогнозируют спад числа сделок на рынке жилья из-за роста ипотечных ставок вслед за увеличением ключевой ставки. Только за июль спрос в Московском и Петербургском регионах снизился на 20% и 11%, соответственно. В агентствах недвижимости рассказали, как повлияет падение спроса на квартиры на благосостояние риэлторов.
«Снижение спроса на вторичном жилом рынке пока не наблюдается. По итогам июля объем потенциального спроса, рассчитанный исходя из количества обращений в нашу компанию, даже увеличился на 6,8%. Количество сделок в июле осталось практически на том же уровне, незначительное снижение на 2,6%. Число сделок последние пять лет растет в среднем на 8-12%. В целом это связано с тем, что спрос на жилье в Московском регионе стабильно высокий, многие рассматривают переезд в столичный регион из-за более высокого уровня зарплат и качества жизни», — говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики московского агентства недвижимости «Азбука Жилья».
В частности, как отметил эксперт, повышенным спросом пользуются так называемые сделки трейд-ин, когда старая квартира продается с целью приобретения нового лота на первичном рынке у застройщика.
«Снижение спроса на квартиры подталкивает риэлторов быть более универсальными специалистами с компетенциями как в новостройках, так и на вторичном рынке. Для клиента важно, чтобы риэлтор мог предложить варианты и в строящемся доме, и в новой вторичке, рассмотреть различные формы оплаты, оформить ипотеку по выгодной ставке. Несмотря на ограничение условий по льготной ипотеке, на рынке достаточно покупателей недвижимости за наличные деньги или с использованием материнского капитала и государственных жилищных программ. Мы наблюдаем запрос на услуги риэлторов в более сложных сделках с длинными обменными цепочками и сложными системами взаиморасчетов, где клиентам нужна помощь профессионала. В целом, число сделок риэлторских компаний с годами не падает, на рынок выводится все больше новой недвижимости и запрос на услуги специалистов есть, но сделки становятся все более сложными. Реже клиенты стали обращаться с прямой продажей недвижимости, предпочитая экономить на комиссионной оплате», — комментирует Игорь Баярунас, председатель брокерского комитета Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Адмирал».
Комментарии 1
Может это и есть революция без насилия: тотальное обесценивание недвижимости...? Вполне логично, день, ночь, инь, янь, по форме, по содержанию, не важно где, важно что, в условиях убыли населения, история что из глубинок ломятся в города уже не работает, она была шквалом до 13ого года, сейчас в глубинках бывает по-лучше относительно уровня жизни, ну и в общем все к одному, субурбанизация и прочее...