Повышение ключевой ставки в текущей ситуации затормозит ряд девелоперских проектов, полагает Кирилл Кулаков, президент саморегулируемой организации «Региональная ассоциация оценщиков».
Виной тому станет серьезное снижение спроса из-за отсутствия господдержки, а также удорожание материалов из-за строительного бума на мировых рынках, отмечает аналитик. Эксперты Novostroy так же добавляют, что ставки по кредитам взлетят не только для покупателей, но и для самих застройщиков, что сделает вывод новых проектов на рынок не самым перспективным в ближайшее время.
С другой стороны, как отмечают аналитики ЦБ, если продолжать стимулировать спрос на недвижимость дешевой ипотекой, то уже к 2025 году удовлетворится весь спрос на ипотеку на первичном рынке. Дальнейший спрос на жилье будет формироваться только за счет взросления и повышения финансового благосостояния младших поколений. По оценкам, это 250 тысяч семей в год — в четыре раза меньше, чем в предшествующие периоды (сказывается демографическая яма 90-х). То есть, в таком случае через несколько лет — в 2026–2030 годы, российский рынок недвижимости столкнется с еще более резким падением спроса на новостройки и негативными последствиями на рынке жилья, чем сейчас.
Как отмечают эксперты опрошенные нами, в «нормальной» экономике вмешательства в рынок не должно быть, регулировать он должен себя сам.
Комментарии 11
Сейчас застройщики выполняют планы продаж 2023 года.
Наконец-то может девелоперы перестанут строить человейники и будут строить дома меньше, да лучше.
Новосаратовка привет передаёт. Крупнейший проект в России планируется.
Посмотрим, насколько его построят. Не факт, что не законсервируют "до лучших времен"
Посетитель (бывалый)
кто ж его будет консервировать или не строить в 3 смены, пока, якобы, сохраняется спрос по таким ценам. да, будущие застройщики могут пострадать из-за отсутствия покупателей, ну так нынешние об этом думать в теплых странах не будут. про жителей, само собой, никто вообще никогда не вспоминает. вы видели какие дороги в кудрово? там двухполосные трассы на город в 50 (неизвестно сколько на самом деле) тысяч жителей.
"Виной тому станет серьезное снижение спроса из-за отсутствия господдержки, а также удорожание материалов из-за строительного бума на мировых рынках, отмечает аналитик"
Я прямо наблюдаю этот бум на мировых рынках :) дефолтный бум :)
,,Как отмечают эксперты, опрошенные нами, в ,,нормальной,, экономике вмешательства быть не должно.,,
-----------------------------------------
Во-первых, НЕ БЫВАЕТ ,,нормальных,, или ,,НЕнормальных,, экономик. Равно как не бывает ,,рыночных,, или ,,плановых,,. Экономики бывают либо ПРИБЫЛЬНЫЕ, либо УБЫТОЧНЫЕ. И государство не только ИМЕЕТ ПРАВО, оно ОБЯЗАНО вмешиваться для увеличения Прибыли по России и снижению Убытка по России.
Во-вторых, ,,вмешательство,, нужно проводить С УМОМ. То есть не ИПОТЕКУ развивать, а застройщиков стимулировать через ГАРАНТИРОВАННЫЙ ВЫКУП нового жилья. Дабы эти ,,зодчие,, НЕ ССАЛИСЬ в штанишки, что жилье не будет выкуплено, не тратились на рекламу, не держали ,,раздутый,, отдел продаж, а возводили жилье по Гостам и Снипам. Гарантированную цену выкупа выставлять по 2019 году. Кто готов строить по этим ценам, тот может ,,прильнуть,, на ,,госгарантии,, , кто хочет может сам реализовывать свой ,,эксклюзив,,. Вот такое ,,вмешательство,, и инфляцию ,,обуздает,, , и спекулянтов ,,под нары,, загонит, и реальных застройщиков поддержит.
а где же все эти эксперты были эти полтора года, когда государство вмешалось так, что цены вдвое выросли? или там участие государства их хозяев устраивало ? а кого поддержали? население что-ли или нескольких монополистов?
Разумная идея. Нужно только дополнить. Чтобы любой, кто желает строить жилье и согласен на маржу исходя из госгарантий мог реально зайти на этот рынок.. А не только текущие застройщики, да аффилированные с банками структуры. И вот с этим проблема!) Гос-во само убило конкуренцию на этом рынке. А без нее и доступа всех желающих нам скажут "никто не хочет строить за такие деньги")
,,Рынок сдувается : девелоперы сократят количество новых предложений...,,
-----------------------------------------
Как говорила бабка в ,,Ералаше,, :
,,КУДА ЖЕ ВЫ, ТИМУРОВЦЫ ?,,
Вы же визжите изо всех ,,утюгов,, , что жилье дорожает, что спрос на него ,,ОГО-ГО,,. А теперь что начинаете ,,скукоживаться,, ? Все ,,хорошо,,. Стройте !!!
да понятно, что все эти пугалки и комменты про не будем цены понижать, а то рентабельности не будет - это, мягко говоря, неправда (учитывая хотя бы офцициально публикуемые данные о доходах). тут "забыли" другой важный аргумент, который раньше использовали: отрасль снижать темпы и тем более сильно в принципе не может, это миллионы рабочих мест - и на стройплощадках и в смежных отраслях и вообще локомотив экономики.
хотя, с учетом того, что мигрантов отправили домой, могут и попытаться снизить объемы, но кто же их будет снижать, когда, как тут уверяют, у застройщиков хороший и комфортный спрос и цена за квадрат выше 150-200 тысяч.