Минстрой заявил, что объемы строительства будут увеличены только в 2023 году. Таким образом, планы по строительству 120 млн квадратных метров жилья в год откладываются. Эксперты говорят, что власти переоценивают свои возможности, активно возводить дома начнут не раньше 2025-го.
В этом году, по словам Минстроя, будет возведено лишь 78 млн квадратных метров жилья в стране. В 2022 году — 80 млн, а в 2023 — 85 млн «квадратов». Цель, поставленная нацпроектом «Жилье и городская среда» по улучшению жилищных условий 5 млн семей ежегодно, будет достигнута не раньше 2029 года.
«Заявленные цифры считаю излишне оптимистичными. Они, конечно, могут быть достигнуты, но в основном на бумаге, путем приписок. Зачислением в жилфонд садовых домов без сетей, апартаментов. Рост ввода может достигаться либо за счет подъема экономики и увеличения доходов (не просматривается), либо за счет роста доли расходов на жилье в потреблении (минус туризм, крупные покупки и вообще качество жизни), либо за счет продажи будущего жилья (ипотека). Последний ресурс практически уже исчерпан. Девелоперы это понимают. В последние пару лет резко сократилось число выданных разрешений на строительство. Спад неизбежен. Поэтому все победы отнесены в неопределенное будущее — на 2025 и далее», — рассказывает эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
«В начале 2021 года в России замедлились темпы строительства жилья. Сейчас в портфеле застройщиков находится 8,4 тысячи домов в различных стадиях реализации общей жилой площадью 92,2 млн квадратных метров. В январе 2020-го эти показатели были на уровне 9,8 тысяч домов, или 102,8 тысяч квадратных метров. Запасы жилых проектов в портфелях девелоперов также минимальны за всю историю наблюдений, которая ведется с сентября 2019 года. На уменьшение темпов строительства влияет увеличение цен на строительные и отделочные материалы, рост издержек на замещение иностранной рабочей силы. Наиболее существенно ежегодное число новостроек начнет увеличиваться с 2027 года — на 8-12 млн квадратных метров ежегодно», — говорит Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Следить за возведением новостроек в Москве и области и узнавать об изменении цен на жилье можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.
Комментарии