Чтобы не обрушить рынок, девелоперы будут предлагать скидки в беседе тет-а-тет с покупателем, уверен риелтор Александр Русаков.
Сейчас при покупке недвижимости в новостройках стоит учитывать два фактора, отмечает агент по российской и зарубежной недвижимости Александр Русаков. Во-первых, как считает эксперт, рынок первичной недвижимости находится на пороге значительной коррекции вниз.
«Это произойдет ближе к осени текущего года и основной причиной будет “выброс” в продажу, так называемых “дефолтных” квартир. Это те квартиры, по которым были оформлены ипотечные программы, но они не были выплачены гражданами. Эти квартиры застройщики (а также банки) будут вынуждены выставить на продажу, так как держать их на балансе неопределенное время им крайне не выгодно. Масштаб подобного всплеска продаж пока точно оценить трудно, но по оценкам специалистов на долю просроченных платежей по ипотечным кредитам приходится порядка 20% всего кредитного рынка Российской Федерации. А это десятки, если не сотни тысяч объектов незавершенного строительства (квартир)», — комментирует Русаков.
Второй момент, который будет существенно влиять на ценовую динамику ипотечных квартир на рынке жилья — это стремление девелоперов быстрее реализовать квартиры, считает аналитик.
«Для этого девелоперы продолжат предоставлять значительные скидки, как по ценам, так и по условиям продаж. Однако стоит отметить — это будет предлагаться негласно, при приватном общении с клиентами. Делаться это будет с одной целью — чтобы массовыми скидками не обрушить цены на оставшиеся непроданные объекты недвижимости. Формат таких скидок будет иметь вид типа сдача квартиры по упрощенной схеме. Например, без внутренней отделки, со скидкой по цене. В этой связи можно рассчитывать на скидки до 20-30%», — резюмировал эксперт.
Подробнее о том, что будет с ценами на новостройки до конца лета читайте в нашей статье.
Комментарии 33
Негласно? А чего стеснительные такие? Ждем, когда гласно и не на 30%, а на 70. А пока сосите...лапу.
Кто-то что-то и сосёт, но только не они это факт))
Сейчас именно что они, черёд ошкуривания дошёл и до них, хотя с лета 2020 до лета 2021 и в марте 2022 они с удовольствием участвовали в таком же процессе над населением.
Хотел сказать, что нашёлся хоть один порядочный человек в этом клубке бизнесменов-социопатов, но потом увидел, что это риэлтор. Хотя и там нормальные люди есть, но таких найти как иголку в стоге сена.
Если бы это была реальная скидка,(не за отсутствие отделки)
То цена бы падала лет 5-7 на эти 30%
Девелоперы к осени начнут отрицательно УВЕЛИЧИВАТЬ цены! Эти НАДБАВКИ могут достичь 30-50%! Спешите! Торопитесь! Цены- только вверх!
Девелоперы это те кто строит и продаёт готовое жильё, а тех кто продают воздух правильно будет называть мошенниками
Снижать никто не будет, просто будут продавать без отделки. Да и строят с каждым годом все хуже и хуже. Сейчас перейдут на китайско-индийские стройматериалы, с европейских. Новые порезанные снипы начинают применять в новых проектах. Вобщем НИЧЕГО ХОРОШЕГО
Будет вам окна не рехау, а рихьё, с фурнитурой из пресованноц фольги и туалетной бумаги, пластик, который на солнце выделяет фенол, трубы ни виега, а вига чан, которые в стяжке будут разлагаться через полгода, проводку алюминиевую начнут монтировать, которая греется как не в себя и так далее. Это даже не эконом будет, а хлам. Ну и вишенка на торте это площадь, которая уменьшается ежегодно.
Это всё уже происходит.
Ооо, поверьте, то что будет сдаваться после 23года, будет кратно хуже
Строительный цикл примерно 2 года+-.
А отмена снипов и параллельный импорт явление новое, чтобы изменить проектную декларацию придется изрядно повозиться, в отличии от составления новой, на новый проект.
Предлагают в рассрочку квартиры в новых домах. Жить там, конечно, не советуют, рекомендуют для сохранения средств и перепродажи. Дома скорее всего достроят. В крайнем случае, выкупят квартиры обратно, в крайнем случае - вернут деньги по эскроу. Но если деньги будут ценнее, то пообещают достроить
Уже ничего не достроят, будут банкротства массовые как компаний так и граждан, это для тех кто в танке и еще надеется на светлое будущее.
Набибульна говорит что цикл снижения ставки будет 2-2,5 года.
Думаю что это как то, мало мальски да поддержит квазерынок с Божьей помощью, блэкджеком и Хуснуллиным.
деньги на все этапы стройки выдает банк. с чего банкротиться?
Цену за 1м2 нужно уровнять со средне медианно зп в городе. А потом уже как бонус предлагать ипотеку в 0,000000001%.
Пока цена квадрата не будет равно средней зп не будет никаких продаж. Мне лично нужно продать малое жилье и купить трешку, но сейчас я не буду покупать, пока это уравнение не сравняется.
Ага, детям мороженное, женщинам цветы, филателистам по марке, алкашам стопки, доставайте бабки!
Нет, давайте аплодировать происходящему или хотя повторять называть это нормальным
Хорошо, что вас мантры кормят. В ближайшие месяцы только они и будут вас кормить.
Жулики уже предлагают 40-50% скидки и ипотеку 0,00001% на весь срок, но кто будет покупать по этим ценам, если люди еще помнят цены на 300% ниже и помнят что никто не покупал даже по тем ценам
Формат таких скидок будет иметь вид типа сдача квартиры по упрощенной схеме. Например, без внутренней отделки, со скидкой по цене. В этой связи можно рассчитывать на скидки до 20-30%», — резюмировал эксперт.
а можно еще недостроенное продавать и давать скидку и 40 и 50% ПХААА
Скидка 30% за отстутсвие отделки? Так ты потом сам за отделку отдашь столько- что рад не будешь:)))
Ребята скоро отделка будет стоить дороже квартиры поверьте мне
Нам тут рассказывают эксперты в комментариях, что все понимают...что цена может только вверх. А тут какие то скидки в 30%, дефолтные квартиры, просроченные платежи. Пузырь, ведь можно дуть бесконечно или нет?
Скидка за отсутствие отделки! до слёз!)
Цена падает на 40% и реакция застройщика. Отрицание, Гнев, Торг (Застройщик здесь), Депрессия.
о, фанат двухпроцентного, который уже 3й год чешет про обвал на своем канале!
Блин!
Что тебе никак не имётся...???
Уже все в курсе, что ты застройщик!!!
Отстань уже! Достал...
по их эмоциям и так понятна ситуация на "рынке"
Да я застройщик, я Гордеев! а ты местный ТРОЛЛЬ по имени Андрей. Ты тут подписываешься десятками имён и пишешь какую то дичь уже очень долгое время
А скажите, господин застройщик, кстати, вы застройщик или всё же строитель? Скажите, кто, кроме известных категорий, может переживать по поводу того, что цены станут рыночными? Или начав движение в сторону рынка они на этом уровне не остановятся?