На первом месте в рейтинге по объемам ввода жилья среди российских регионов оказалась Ленобласть с показателем в 1,415 кв. метра на человека, сообщают «РИА Новости». Следом — Севастополь — 1,34 квадратного метра на душу населения. На третьем месте — Московская область, где построили за год 1,174 «квадратов» на одного жителя. Эксперты полагают, что в таком тренде виноваты запредельные цены на жилье в столицах.
«Надо учитывать, что итоги 2020 года по вводу жилья — это результат выдачи разрешений в 2015-2018 годах. То есть это фиксация прошлой ситуации. И главные покупатели жилья в области — те только не переселенцы (хотя их доля велика), но, и сами петербуржцы и москвичи. Которым категорически не хватает денег на собственное жилье в городе. Три зарплаты за «квадрат» только в Петербурге! На застройку пригородных районов работают два фактора. Плачевное экономическое положение в регионах, которое выталкивает амбициозных и профессионально грамотных поближе к столице. И рост цен на жилье в Петербурге. Пока эти причины сохраняются — пригородный сегмент будет развиваться», — комментирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Аналогичной точки зрения придерживается и Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: «Не секрет, что новостройки Ленинградской и Московской областей являются доступными альтернативами первичному рынку северной Пальмиры и столицы. То есть де-факто, население Москвы покупает себе квартиру в области (в Москве дороже в 3-4 раза), а жители Санкт-Петербурга — в условном Мурино, относящемся к Ленобласти (по тем же причинам). Покупают и жители столиц, и приезжие, а ввод жилья считается на душу населения области (численность которого значительно меньше, чем в Москве и Санкт-Петербурге). Получается, статистика не отражает реального положения дел. Как Москва, так и Санкт-Петербург остаются флагманами по уровню развития экономики, и вполне понятно, что здесь сосредоточены основные финансовые потоки страны, и именно поэтому сюда стремится со всей России и даже стран СНГ активное работоспособное население».
В случае с Севастополем (население которого чуть больше 500 тыс. человек), отмечает эксперт, получилось случайное совпадение достаточных объемов строительства на фоне небольшого населения. У граждан РФ, по словам эксперта, в качестве курортной недвижимости куда больший интерес вызывают новостройки, расположенные в других городах Крыма.
«В целом, что касается Московской и Ленинградской областей, ситуацию нельзя назвать здоровой, хотелось бы более равномерного развития всех регионов России, а не только столичных агломераций», — отмечает Денис Бобков.
Комментарии