Минфин предложил начать развивать в России аренду недвижимости с последующим правом выкупа, следует из проекта стратегии развития финансового рынка до 2030 года.
Речь идет о лизинге, арендаторы смогут поэтапно выкупать недвижимость в собственность с условием аренды невыкупленной части. Минфин считает, что это сможет сделать приобретение жилья доступнее для россиян.
«Перспектива инициативы по аренде жилья с правом выкупа будет понятна, когда будут озвучены ее условия. Пока что это пространные рассуждения, которые длятся уже много лет. По логике, чем больше людей могут позволить себе сделку с недвижимостью, тем выше цены на недвижимость. Аренда с правом выкупа по сути тот же кредит, но названный по-другому. Если смотреть по аналогии с лизингом, который близок по логике к аренде с правом выкупа, то по лизингу лизингодатель (арендодатель) является заемщиком банка, а лизингополучатель (арендатор) должен вносить платежи лизингодателю, в которые включены все платы. На сегодняшний день платежи по лизингу выше, чем ипотечные, потому что лизингодатель берет кредит по более высокой ставке в банке. Лизинговый договор имеет меньший срок, в среднем 5 лет», — говорит Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
«Предложение пока никак не повлияет на рынок. Лизинговая схема очень сложная для потребителя. Причина в том, что ипотека хорошо развита, а сделка с лизингом у покупателя в силу малой осведомленности ассоциируется с рисками, механизм покупки кажется трудным. При оформлении недвижимости в лизинг переплата будет больше, чем по ипотеке, до полного расчета квартира не будет в собственности покупателя, нет гарантий, что в будущем не случится каких-нибудь арестов или обременений на квартиру. Ну и самое главное — нет лизинга на строящуюся недвижимость, только на готовое жилье», — дополнил Валерий Кочетков, директор «ИНКОМ-Новостройки».
Комментарии