Особенно показательно ситуацию на рынке недвижимости характеризует разброс цен между «новой вторичкой» и новостройками, отмечает аналитик.
Без дисконта сегодня рынок выстоять не сможет, уверен президент Санкт-Петербургской Национальной палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА» Дмитрий Щегельский.
«Рост цен произошел слишком стремительно и “несправедливо” с точки зрения покупателя. — говорит эксперт. — Понятно, что в долгосрочной перспективе цены на недвижимость только растут, но бывают и “эмоциональные” ценовые всплески, которые потом должны “подсдуться”, чтобы рынок пришел в норму».
Сейчас, отмечает эксперт, ситуацию на рынке новостроек характеризует разница в цене на примерно одинаковую квартиру застройщика и частного продавца, оформившего право собственности на квартиру в соседнем корпусе.
«Разница в цене действительно может доходить до 30%. То есть, продавец, чтобы продать новую квартиру с оформленным правом собственности должен выставить ее на продажу на 30% ниже, чем точно такая же у застройщика в еще не сданном доме. Поэтому не стоит ни Минстрою, ни застройщикам, искать виноватых в собственных проблемах. Я неоднократно говорил, что в учебнике по экономике для первого курса для подобной ситуации описано два варианта поведения фирмы. Либо она повышает качество товара и продает ее по имеющейся цене, либо снижает стоимость товара, пока его не начнут покупать. Застройщики не могут изменить качество тех квартир, которые уже построены (“эконом” не может стать “премиумом”, дом нельзя перенести на новое место), значит у них остается только второй вариант к действию», — резюмировал Дмитрий Щегельский.
Комментарии 19
В отличие от Минстроя с девелоперами этот Дмитрий Щегельский смотрит на сегодняшнее состояние рынка куда адекватнеее.
И "подсдуться" эти цены должны до уровня, от которого стартовали осенью 2020 года. Когда их начали искусственно взвинчивать.
Изменяется представление о качестве жизни и жилище в муравейнике, с посторонними звуками сверху сбоку, в канализационной трубе, со стенами из гипса и т.д. начинает быть той нутриевой меховой шапкой, которая ушла в прошлое. Люди не хотят платить дорого и всю жизнь за то, что завтра будет никому не нужно, потому как качество смещается и это движение представляет самый большой риск для муравейника
Самое важное когда наступит это завтра, а может и не наступить, так что жить надо сегодня!
Зачем покупать нутриевую шапку, когда уже видео, что она подлежит оценке, лучше арендовать жилье, тем более, что сегодня это в 2,5 раза дешевле ипотечных платежей
Мммм! Абстрактная математика) а если аренда равна платежам?
За съемное платишь совсем в пустоту, да и не особо приятно жить в чужой квартире.
Да всегда после любого резкого всплеска вверх, следует коррекция вниз.
А после коррекции вниз?
Естественным образом коррекция в рост давно не превращалась. было такое однажды, почти 2 десятка лет назад.
Тоесть цены у нас росли 1 раз всего и то 20 лет назад? Что то тут не так, вернее кто то ту бздит
они бы и рады снизить цены, но как объяснить тем лохам что уже купили, почему стало дешевле. будут пытаться искать новых, возможно ипотека 5% или 3% для всех будет запущена уже скоро.
Написано: в долгосрочной перспективе дорожает. Более того, покупали для жизни: какая разница, дорожает потом или дешевеет.
У нас что, население растет очень быстро? Вообще оно растет, не считая 10 городов из всей страны? И каковы остатки не распроданного, даже в тех городах, что растут? А какова доля инвестиционного жилья в покупках, которая в итоге все равно придет на рынок продажи? И с каких йугов, цены прут в тех оставшихся 99% городов, где население не растет, мягко говоря. А если грубо, то сокращается?
Я к тому, что жаловаться на снижение могут только желающие денег от продажи. Этот эксперт в том числе, он так и писал - я бы хотел, чтобы цены снижались, а когда я куплю - начали повышаться. Одним словом - риэлтор.
Не было никаких причин остановки падения (не говоря уже про рост!), кроме спекуляции.
Как бы мне, да думаю и миллионам людей захотелось побыть лохами но с квартирой, а потом пусть хоть падает, хоть растет, мне безразлично.
Я ничего глупее в жизнь не слышал. Надо ж так, вернулся наизнанку, а написал как обделался
Пустое сотрясение воздуха, сейчас пишут одно, через час другое а по факту всё совсем иначе..
Цены необоснованно завышены втрое
Хоть кто-то думает и пишет правильные вещи. Молодец товарищ эксперт!