В мегаполисах после изменения условий выдачи льготной ипотеки уменьшился спрос на жилищное кредитование. Только в Москве доля выдачи жилищных займов сократилась 73,9% до 56,7%, заявляют аналитики bnMap.pro. Несмотря на это, в «ДОМ.РФ» заявляют, что потенциал для роста выдач еще есть: доля ипотечного портфеля в структуре ВВП может вырасти до 15% к концу года. Однако специалисты считают сценарий нереалистичным.
«После повышения ключевой ставки Центробанка в июле сразу на 1%, рост ипотечных ставок был ожидаем. Банки всё же стремятся максимально сдерживать рост ставок, делая упор на расширение клиентской базы, а ипотечные кредиты (обеспеченные недвижимостью или правами ДДУ) в данном случае куда менее рискованные и более доходные (в абсолютном выражении), чем, к примеру, потребительские кредиты. На следующем заседании Центробанка явно такого большого повышения ставки быть не должно — к осени инфляция обычно тормозит, а то и вовсе проявляется дефляция, что связано с сезонностью урожаев. Однако, в любом случае, рост ипотечных ставок существенно ограничивает планы властей по наращиванию доли ипотеки до 15% от ВВП. Тут уже придётся делать выбор: либо разгонять рынок (и ту же инфляцию) путем предоставления льготных кредитов (это опять приведет к скачку цен), либо смириться с новой реальностью и оказывать адресную помощь тем категориям граждан и в тех регионах, где это обосновывается не только экономически, но и с социальной точки зрения», — рассказывает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
ВВП России за 2020 год составил 106 трлн рублей. Как поясняет другой эксперт Михаил Чернов, CEO онлайн-сервиса управления ипотекой Refin.Online, ипотечный портфель банков на сегодня — почти 11 трлн рублей, то есть чуть больше 10% от ВВП.
«Прогнозы о росте до 15% к концу 2021 года завышены, и доля ипотеки в ВВП не успеет вырасти до таких цифр. На это есть множество причин: нестабильная ситуация с доходами населения, меры Центробанка по снижению закредитованности заемщиков, ограниченные темпы застройки, коррекция условий льготной программы субсидирования. Число новых ипотек закономерно снизилось после того, как максимальную сумму кредита по льготной ставке уменьшили до 3 млн рублей для всех регионов. Для многих заемщиков это стало поводом для того, чтобы отложить вопрос с оформлением ипотеки. Небольшие корректировки вносит и сезон отпусков», — говорит Михаил Чернов.
Комментарии