Минстрой заявил, что текущая ситуация с растущими объемами нераспроданного жилья в новостройках не означает затоваренность рынка. Поинтересовались у экспертов, согласны ли они с этим и почему.
Мнения
Руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума «ПРОНедвижимость» Мария Румянцева:
А что еще может ответить Минстрой кроме того, что «все идет по плану»? Напомним, что у Минстроя есть план ввода нового жилья в строй, и этот план надо выполнить. И с января 2024 года начнется подведение итогов прошедшего года, и сейчас застройщики будут убеждать правительство принять анонсированные ужесточения льготной ипотеки в следующем году. В декабре все будут стараться достигнуть запланированных цифр. И поэтому традиционно в конце года нас ждет распродажа новых квартир – с помощью акций, бонусов, пакетных предложений застройщиков с банками.
Ситуация ухудшается тем, что нераспроданными «зависают» многокомнатные квартиры как самые дорогие. В новых корпусах студии и «однушки» как самые дешевые объекты резервируются еще на стадии предварительных продаж. А фонд построенного, но нераскупленного жилья большой площади неумолимо увеличивается.
Эксперты ждут, что в новом году правительство обратит на это внимание и предложит льготную ипотеку для покупателей именно таких квартир.
Руководитель агентства недвижимости «Vysotsky Estate Фили-Можайский» Сергей Макаров:
В последние годы рынок недвижимости России столкнулся с определенными объемами нераспроданного жилья в новостройках. На первый взгляд это может показаться признаком перепроизводства и затоваренности рынка. Однако такой вывод был бы упрощением.
С одной стороны, значительное количество нераспроданного жилья может указывать на излишнюю насыщенность рынка. С другой стороны, это также может быть результатом естественного рыночного цикла, где периоды высокого предложения сменяются периодами дефицита.
Основной вопрос здесь – это динамика спроса и предложения. Если спрос остается стабильным или растет, а объемы нераспроданного жилья увеличиваются из-за активного строительства, это не обязательно означает затоваренность. Вместо этого, это может отражать возвращение рынка к более здоровому и сбалансированному состоянию после периодов дефицита.
Ключевым моментом здесь является анализ рынка на предмет его долгосрочных тенденций. Инвесторам и покупателям важно учитывать не только текущее состояние рынка, но и его потенциальное будущее. Взгляд на рынок должен быть комплексным, учитывая все факторы, влияющие на спрос и предложение.
В заключение можно сказать, что увеличение объемов нераспроданного жилья в новостройках – это скорее показатель текущего этапа рыночного цикла, чем явный признак затоваренности.
Основатель центра недвижимости M.Estate Яна Вирченко:
На данный момент количество новых объектов не сильно прирастает. Если сравнивать с ситуацией на рынке в 2017-2019 годах, ощущение, что жилых комплексов стало меньше. Хотя, в то же время, меньше стало именно доступного предложения. Быстрее начали раскупать квартиры в Ленобласти, исходя из низкой стоимости, что и создает видимость больших остатков квартир в городской черте. Также присутствует отлагательный спрос в большом количестве. Будущие покупатели новостроек не могут продать свое вторичное жилье из-за высоких процентных ставок, и сам процесс поиска клиента может занять от полугода и более.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии 22
Ну конечно же нет и даже близко нет.
Если почти 90% построенного не продано, при этом уже все закупили и себе и детям и внучке и жучке и мышке, это не затоварен, то что тогда затоварен?
Это только в сказке про репку затоварен, а в реальности до затоваривания ещё как до луны.
Если нет затоваренности, значит можно обойтись без льготных программ и так все раскупится.
Чтоб затоварить надо ещё раз в пять больше жилья.
По темпам 21 года в 21 году надо было продавать 3 года и вообще не строить.
Наивный прогноз, спрогнозировать продажи, тем более в недвижимости мягко говоря пустая затея, тем более в наше не стабильное время, всегда была цикличность продаж, сегодня планы на три года, а через неделю всё ушло и даже не хватило и начинается бум, вот как-то так.
последние 3 года 90% новостроек продается в ипотеку, на первый взнос берут потребкредит. поэтому спрогнозировать продажи не сложно, при высокой ставке их просто не будет.
Не надо иметь семь пядей во лбу, чтобы не понимать, что никто и ни когда не допустит остановку продаж, и уже появляются новые разновидности и условия разнообразных льгот и ипотек.
Чтобы продолжить в ситуации, когда купили все, в том числе внукам на вырост, и половина купивших в кредит отдаёт почти весь доход, а ещё уже настроено столько, что 90% не продано, придётся делать совсем плохие вещи. Может вы, как устроители всего этого какой-то план имеете, помимо безостановочного бубнежа "ничего, всё продастся за неделю, ещё и не хватит"? А, самое главное, это всё ещё и на фоне того, что в экономике творится.
Единственный адекватный, не лучший, но что есть, план это вам спекулью налоги врубить на максимум.
Ну даже если допустить что я спекуль мне налоги по барабану, я всё плачу по закону, а вот вы то в тысячу раз хуже самого отпетого спекуля, потому что тихие дармоеды отирающиеся тут в ожидании халявы сеющие один неготив и вред для всех.
Допустим спрогнозировали примерно продажи на прошедшие три года, а следующие три года ситуация изменилась и продажи будут в пять раз больше и не хватает жилья, вот и весь прогноз...
Гоша, с такими аналитическими способностями вам надо работать в отделе планирования.
Там и работаю, Наташа!
Я всё же надеюсь, что это детский сад, а не проекции. Хотя, это бы многое объяснило.
Тебе что-то объяснять, зря время тратить милая, подрастешь может хоть трошки прозреешь.
Андрей, твои фантазии-проекции очень многое говорят о тебе.
А я думал ты обо мне мне мечтаешь, а в твоих фантазиях милая ,какой-то Андрей.
Думаешь, от твоей мантры кому-то из спекулья легче будет?
Совсем нет и нет, дорогая, просто не люблю когда говорят неправду, выдавая свои мечты- хотелки не имеющие ничего общего с реальностью.
69% из 100% нет, не затоварен. "экспертыс".
Это только официально.