За время пандемии цены на первичном рынке жилья рекордно быстро выросли. Покупатели жалуются на слишком высокую стоимость квартир на рынке. Эксперты рассказали, ждать ли снижения цен на недвижимость или девелоперы продолжат выставлять лоты по высокой стоимости уже на старте продаж.
«В целом, конкуренция между застройщиками возрастает, продолжается тенденция укрупнения рынка новостроек — существующие крупные компании становятся еще больше и занимают большую долю на первичном жилом рынке. По сравнению с прошлым годом количество компаний-застройщиков, в которых ведутся продажи, сократилось со 167 до 158. Доля крупнейших застройщиков в общем объеме предложения на рынке новостроек тоже возросла: годом ранее доля топ-10 застройщиков была 51%, а сейчас 53%. Доля топ-20 возросла еще больше — с 66% до 72%», — говорят аналитики агентства «Азбука Жилья».
Пока на первичном жилом рынке заметно только замедление роста цен, говорят эксперты. До конца года снижения стоимости не стоит ждать. Застройщики в случае снижения спроса будут стараться использовать другие возможные инструменты привлечения клиентов, например, временные акции и субсидирование ипотеки, заявляют аналитики.
«С фактической отменой льготной ипотеки в столичных регионах рынок медленно, но верно возвращается в стабильное состояние с умеренным спросом. При затоваривании и таком спросе был бы неминуем демпинг, падение цен, однако сейчас для этого не сложились условия. Предложение на рынке снизилось год к году на 30% и более в зависимости от класса и формата, а значит, затоваривания не будет. Поэтому говорить о снижении цен не приходится. Радует одно — не имея возможности для ценовой войны, девелоперы развязывают войну качества, а значит, потребитель за ту же сумму может купить себе всё более качественное жилье», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«Все новостройки на старте продаж выходят на повышенной ценовой базе, это связано, в первую очередь, с переходом на проектное финансирование и эскроу-счета. Перед застройщиками больше не стоит задача продавать быстро и дешево, а наоборот, стоит задача — продавать дорого, при этом период реализации недвижимости может увеличиваться. Что касается конкуренции между застройщиками, то ценовой конкуренции внутри одного класса и похожих локаций сейчас практически не существует. В выигрыше будут те застройщики, которым удается разработать совместно с банками-партнерами максимальное количество выгодных ипотечных программ, а также программ рассрочек», — дополнила Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон».
Комментарии 5
Как кончится пандемия, всё и вернется в 2019 год
И всё же, всё равно надо строить быстро и реализовывать, оборот капитала должен быть плюс страна очень нестабильная
Скидки точно будут, причем бОЯльшие, чем мы привыкли видеть.
Да хоть бы! Искусственный взлет цен был
Для инвалидов надо тоже строить и программы создать.