Российские банки за предыдущие недели подняли ставки по ипотечным программам в среднем на 0,4-1%. Изменения коснулись только базовых программ, ставки по льготной ипотеке в некоторых кредитных организациях даже снизились, следует из мониторинга ставок маркетингового агентства Marcs. Эксперт рассказал, начнется ли спад спроса и цен на готовое жилье.
«Сейчас банковский сектор тесно связан со строительной отраслью. Девелоперы платят банкам процент за проектное финансирование, поэтому маржинальность объектов и темпы продаж напрямую отражаются на прибыльности финансовых институтов. Впрочем, при любой схеме реализации проектов банки и застройщики инициируют совместные акции на ипотечные кредиты. И тем, и другим выгодно привлекать как можно больше клиентов, а вместе это получается эффективнее, ведь на рынке масс-маркет покупка большей части квартир происходит в ипотеку. Третья важная сторона, без которой не обходится ни одна сделка с недвижимостью, это государство. Бизнес способствует пополнению бюджета за счет налоговых отчислений, предоставляет рабочие места. Строительные компании помогают развивать дорожную и социальную инфраструктуру, способствуют экономическому росту. Государству тоже выгодно поддерживать строительную и банковскую сферу, субсидируя ипотечные ставки на новостройки», — комментирует Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
Получается, что в доступных ипотечных кредитах на новостройки заинтересованы все основные игроки рынка недвижимости, отмечает эксперт, поэтому ипотечные ставки на покупку новых квартир ниже, чем на приобретение вторичного жилья. Но если не сравнивать с льготными ставками, которые предоставляются только отдельным категориям граждан, эта разница незначительна — около 0,2% годовых.
По данным эксперта, в третьем квартале 2021 года впервые с апреля 2020 года зафиксировано снижение выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке. Так, в июле было выдано 28 тыс. кредитов, а в августе — 33 тыс., на 42 и 36% меньше в сравнении с аналогичными месяцами 2020 года. Сказалась фактическая отмена льготной программы на новостройки в столичных регионах. При этом, на вторичном рынке сохранилась положительная динамика — 241 тыс. выданных кредитов за июль и август 2021 года или на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
«В последнее время тенденции рынка на вторичном и первичном рынке схожи: рост цен, увеличение объема предложения и сокращение спроса по отношению к предыдущему кварталу. При этом, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, с начала 2021 года спрос на вторичном рынке вырос, а на первичном сократился. Если не будет новых потрясений, то в ближайшее время на обоих рынках сохраняются аналогичные ситуации. Первичный рынок не может пойти на снижение цен из-за роста издержек, а вторичное жилье дешевеет только в случае критичного падения спроса, чего в долгосрочной перспективе пока не наблюдается», — резюмировала Ася Левнева.
Комментарии 4
насколько хватит собственного жира и госденег?
Реабилитация неадекватных цен - процесс не быстрый. Но радует, что некоторые эксперты уже это понимают и видят соответствующую тенденцию. Рынок на хаях и ростущая ставка возможно приведёт его в чувства.
Рынок изменился навсегда
в каком направлении?